一、预告登记
我国《民法典》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度,一旦签订合同并办理了预告登记,出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记,也不能再另行处分房屋,大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时,由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分,买受人请求停止处分的,法院理应支持。如果符合物权登记条件,还应当进一步解除查封,停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利,为自己筑起一道防火墙。
二、留存证据
俗话说,打官司就是打证据,要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据,如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等,尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。同时,注意可能影响证据效力的细节问题,房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致,不要对发票内容进行涂改,不要将房款轻易打入非出卖方账户,如开发商员工的个人账户等,避免证据瑕疵导致证明力下降。
三、及时过户
除法律规定的特殊情形外,房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力,房屋一天不过户到自己名下,就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此,在房屋交易中,买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接,更要充分重视房屋物权的变更登记,在具备过户条件时及时办理变更登记,以防节外生枝产生难以挽回的损失。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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如何能够在买房的时候避免中介风险甘肃在线咨询 2022-06-14与房屋中介机构签订合同时,仔细阅读合同条款,注意各个细节因房地产热,与房屋中介机构有关的房屋投诉案件有增无减,主要投诉的一般为房屋中介机构不符合法律规定的资格;其他的都是因为与房屋中介机构签订的合同存在问题,在导致风险后该谁承担责任不明确因此签订购房、租房合同时,消费者一定仔细阅读合同条款,可以要求中介机构解释合同的细节假如你觉得条款不清,有必要修改或补充的,可以与中介机构协商处理明确双方权利与义
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如何避免合伙买房风险,怎么避免合伙买房风险宁夏在线咨询 2022-05-08合伙买房如何避免风险,合伙买房存在着一定的风险,如果共同购买一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险: (一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期
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在合伙买房中怎么避免风险河南在线咨询 2022-08-30(1)购房前需协议“购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。(2)协议中要写明详细的明晰权责产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付
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买房时如何避免合伙买房风险?福建在线咨询 2023-06-13(1)购房前需公证协议 “购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。 (2)协议中要写明详细的明晰权责 产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转
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哪些房子不能买?如何避免购房风险?甘肃在线咨询 2022-10-29一、哪些房屋不能买具有下列情况的房屋买卖将受到限制: 1、违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋); 2、房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖; 3、未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋); 4、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋; 5、由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。二、购房者该怎么化解购房风险要化解购房风险