国家出让土地拆迁补偿方式是什么-法师兄

国家出让土地拆迁补偿方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 22:06:00 131 人看过

划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后交付他人使用而取得的土地。出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金而取得的土地。

《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地出让金
如果有土地出让金和拆迁补偿金

对土地出让、拆迁有补偿的，要对土地出让和附着的农作物进行补偿。市、县级人民政府对被征收人的补偿，包括被征收房屋的价值补偿、因征收房屋造成的搬迁补偿和临时安置补偿。如何补偿因房屋征收造成的生产经营损失，市、县级人民政府应当对被征收人制定补助和奖励办法。租赁土地上的房屋有房产证，拆迁补偿也参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行；转让取得的土地使用年限不受限制，法律、行政法规另有规定的除外。无偿取得出让土地使用权的年限没有限制，但因土地使用者搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用的，国家无偿收回转让的土地使用权，并可以依法转让。由于城市建设发展的需要和城市规划的要求，土地使用权也可以无偿收回，依法转让。无偿收回出让土地使用权的，地上建筑物和其他附着物归国家所有，但根据实际情况给予适当补偿。目前，取得房地产开发用地有国有划拨和国有转让两种方式。土地出让是指开发商有偿取得土地，并按照评估地价的相应比

2023-05-02

97人看过
法律综合知识
出让土地造成房屋拆迁拆迁补偿如何进行

一、出让土地造成房屋拆迁拆迁补偿如何进行出让土地造成房屋拆迁拆迁补偿进行如下：1．货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；2．产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；3．结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。二、房屋拆迁的协议公证需要提供有什么材料房屋拆迁方案；拆迁人的法人资格证明、身份证件与被拆迁人的身份证件、户籍证明；被拆迁房屋的所有权或使用权的证书；房屋拆迁协议文本等。《公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。三、房屋拆迁补偿是否可以继承房屋拆迁补偿可以继承。房屋拆迁补偿款是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁行为

2023-10-06

313人看过
房屋装修
农村拆迁补偿是什么，补偿方式是什么

农村房屋拆迁的补偿方式有哪些？产权交换即建设单位与自己的房屋和被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人取得房屋所有权。产权交换时，双方交换房屋的面积应基本相等，面积按被拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积指建筑物每层的总面积。建筑物建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道的总净面积。结构面积是指建筑物每层的外墙、内墙、隔墙、垃圾通道、通风通道和烟囱的总面积。被拆迁房屋按照一定的程序、标准和方法进行评估后，建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定的价款，补偿被拆迁人的损失。房屋拆迁补偿款应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结算。产权交易与价格补偿相结合对非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积的结构性差异按重置价格结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按重置价格结算按商品房价格结算；偿还建筑面积

2023-05-02

212人看过
土地划拨
土地划拨出让拆迁赔偿的标准是什么

1、拆迁对于划拨土地是不赔偿的，土地的所有权是属于国家的，所以只对土地上的附作物进行赔偿。2、作出房屋征收决定的市级或县级人民政府对被征收人给予的补偿包括如下：被征收的房屋价值补偿；因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。一、行政划拨土地拆迁如何赔偿1、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国

2023-02-24

240人看过

承诺
拆迁补偿方式活多样土地补偿标准提高

3月18日，记者从南宁市人民政府获悉，南宁市近日已下发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》(以下简称新《办法》)。2006年1月1日实施的旧《办法》同时废止。据悉，新《办法》主要是对征地区片和土地补偿标准两大方面进行了修改，土地补偿标准与以前相比大幅提高，其中，最高的每亩地补偿价上涨5万元。征地区片范围扩大随着城市的发展，不少农村变得不再偏僻。新《办法》将南宁市集体土地按照地理位置，在原来4个区片的基础上，细分每个区片的区域范围，区片涵盖的范围更广。例如，将虽然位于快环外，但实属南宁市的25个村，也列入第一区片的范围，意味着除了城中村，这25个农村也将按城市标准进行拆迁补偿。在4个区片中，补偿标准最高的是第一区片。新《办法》规定，第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华

2023-04-22

378人看过
法律综合知识
国有土地出让划拨的相关规定，国有土地出让方式？

一、国有土地出让划拨的相关规定国有土地出让划拨的相关规定是土地的使用者经过有关部门的依法批准以后无偿取得，或者是通过补偿安置的费用后取得的，没有使用期限限制的啊关于国有土地的使用权利。最大的特点就在于除了法定期限以外，一般是没有使用期限的。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般国家机关的用地，或者是军事用地，或者是其他的公益事业用的情形，是可以依法取得划拨国有土地使用权的。这是由于划拨国有土地使用权是属于无偿性质，取得国有土地使用权不需要支付土地使用费的。二、国有土地出让方式包括哪些内容国有土地出让方式包括了拍卖、招标或者双方协议等的方式，《城市房地产管理法》第十三条第一款、第二款，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标

2023-05-07

489人看过
拆迁人
国家征用宅基地补偿标准，国家征用宅基地拆迁补偿形式

一、国家征用宅基地补偿标准国家征用宅基地补偿标准有：1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。以上仅供大家参考，具体请以当地政府最新政策为准。二、国家征用宅基地拆迁补偿形式国家征用宅基地拆迁补偿形式有：1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之

2023-06-21

449人看过
违约金
土地厂房拆迁赔偿方式

集体土地上房屋的拆迁，没有具体法律法规，可以去当地行政主管部门咨询。征地拆迁补偿标准，当地政府肯定有相关的具体实施政策。一般，集体土地上房屋拆迁，除了房屋本身的价值，和安置补助，停产停业补助等，还有一块集体土地的补偿。常熟厂房拆迁赔偿方案1、被征收土地、房屋价值的补偿，包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资拆卸、包装、运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”，这一项补偿包括实际经营损失也可酌情计算预期经营损失，具体来说包括原材料、半成品等的损失、参照往年同一时期实际销

2023-07-05

221人看过

土地出让金
被拆迁房屋的土地出让金如何补偿

首先，什么是土地出让金？土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，各级政府土地管理部门按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让成交总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门缴纳的续期土地出让金，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的土地使用权，并按规定补足土地出让价款。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。2。如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证是业主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用费和其他费用后，

2023-05-31

218人看过
土地出让金
征收土地产生的土地出让金是否为拆迁补偿费用？

土地出让金不属于征地拆迁费，征地拆迁费是对合法房屋拆迁时，对被拆迁人的经济补偿，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金的特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开

2023-07-15

495人看过
土地出让金
拆迁安置补偿费属于土地出让金吗

拆迁补偿费并不是属于土地出让金，拆迁补偿款是对合法房屋拆迁时，对被拆迁人的经济补偿，而土地出让金是使用土地时向政府交纳的使用费用。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。一、建设用地使用权人的义务有哪些根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权人应当按照确定的用途使用土地。需要改变用途的，应当经主管部门同意和人民政府批准，并相应调整土地使用权出让金。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用

2023-03-07

211人看过
土地管理
什么是国家土地补偿条例

根据《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按照土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准规定。

2023-05-31

301人看过

城市房屋拆迁
企业拆迁补偿方式在国有土地上的包括哪些方面？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。所以，企业可以要求政府进行产权调换，实践中有政府与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性货币补偿，被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院，并胜诉撤销征收补偿决定的案例。所以企业在征收中要了解自己的合法权益。根据自身的情况选择补偿方式，当然企业选择的补偿方式并不一定会赢得政府的同意，这种

2023-08-17

333人看过
法律综合知识
国家拆迁国有土地多少一平方

1、补偿类容有如下几种：土地补偿费用。2、青苗补偿费用。单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用。单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2024-05-22

398人看过