房屋拆迁评估鉴定费如何确定？-法师兄

房屋拆迁评估鉴定费如何确定？

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:54:20 127 人看过

北京房地产估价师和土地估价师协会成立房屋拆迁评估专家委员会以来，对外办公已有一个多月。据记者了解，现已有市民委托专家委员会对房屋拆迁评估报告进行鉴定，而对于市民较为关心的收费问题，也于近日得到确定。

目前，北京市发改委批复了北京房地产估价师和土地估价师协会报送的《关于房屋拆迁评估技术鉴定收费的请示》，明确了房屋拆迁评估结果技术鉴定费按拆迁房屋评估收费标准的20%-40%收取，并可根具体情况上浮30%.同时，北京市发改委在批复中指出，此项收费为经营服务性收费，要按有关规定明码标价。

据北京市发改委的相关负责人透露，目前专家委员会的收费标准是按正常估价费的30%-40%收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁评估相关文章

收房
根据规定厂房拆迁如何评估？

一、根据规定厂房拆迁如何评估?1、厂房拆迁由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。2、房屋拆迁是先评估，然后再征收。(1)房屋拆迁实行先补偿、后搬迁。(2)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的

2023-06-15

305人看过
农村房屋拆迁
拆迁评估收费标准（农村房屋拆迁评估细则）

首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房

2023-06-04

240人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估价格是如何定义的

为了提高拆迁评估的效率，有关文件规定，被拆迁房屋的市场评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补助费，被拆迁房屋室内自行装修、自置防盗门窗的补偿费，独立水表、电表、电话、电视、网线、空调移位的补偿费。也就是说，我们所说的城市房屋拆迁评估价格是指产权清晰，不存在抵押权、租赁权等其他权利限制，不考虑搬迁补助费、临时安置补助费等因素影响的房地产价格。在实际进行房屋拆迁价格评估活动中，抵押权、租赁权以及搬迁补助费等将按政府有关规定另作处理。对于一宗具体的被拆迁房屋而言，其市场评估价格包括单价和总价。单价一般指每平方米建筑面积的价格，总价一般指被拆迁房屋的单价与其建筑面积的乘积。被拆迁房屋的市场评估单价，由具有相关资质的房地产估价机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、层高、楼层、权益状况等因素评估确定。被拆迁房屋的区位，指被拆迁房屋所处的区域位置。包括交通通

2023-06-08

206人看过
拆迁评估
如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估

一、房屋拆迁的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、房屋拆迁过程中

2023-05-05

479人看过

公房
房屋租金应该如何评估确定

房屋租金是房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权和占有权而支付给房屋所有权人的经济补偿。房屋租金作为房屋使用价值分期出售的价格，是房屋在分期出售中逐渐实现的价值的货币表现。决定房屋租金的主要因素有房屋的折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。另外宏观的社会经济状况、市场供求状况，房屋所处的位置、临街状况，房屋新旧程度、装修质量、租赁服务项目和内容，房屋的租期、楼层、朝向、面积以及租金支付方式等诸多因素也对房屋的租金有所影响。目前，在我国大多数人租住的住宅用房都是公房，其房屋租金标准是由当地城市人民政府从经济改革和社会安定的大局出发，根据当地经济发展水平的实际情况，按照既要使房屋租赁行为逐步走向市场经济的轨道，又要保证居民不会因此承受太重的负担的原则来制定的。其租金标准主要由当地政治、经济，职工的承受能力等来确定，并不主要受上述市场因素的制约。对私有住房的出租，有的城市

2023-05-31

351人看过
房产证
如何准确判断拆迁房屋评估报告的价值

一般会在拆迁开始第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘以他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章。然后在轻描淡写的说一句看看有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低怎么办1、收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低，可以拒签，并应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被

2023-07-04

437人看过
拆迁评估
拆迁评估中棚子与房如何界定？

一、拆迁评估中棚子与房如何界定?棚户区户房屋拆迁的区别包括性质不同、补偿标准规定不同、主导方式不同等，具体的区别如下：1、性质不同：(1)棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。(2)房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。2、补偿标准规定不同：(1)棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。①产权置换包括:1：1.5的面积置换;②房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系;③其他的搬迁奖励。(2)房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：①货币补偿;②房屋产权调换;

2023-06-15

72人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准规定房屋拆迁怎么评估

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。对被征收房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋拆迁补偿怎么评估有下列方法：1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法。5、基准地价修正法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

2023-08-05

492人看过

收房
如何评估一个拆迁房屋的价值

拆迁房屋的价值评估，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。商标价值如何

2023-07-29

165人看过
收房
拆迁过程中如何应对房屋评估

一、注意评估机构的选定方式房屋评估的第一步就是确定评估机构。对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。”对于评估机构的选择，应首先由被征收人协商确定。只有经过协商但不能达成一致意见时，才可使用多数决定、抽签摇号等方式。对于未经协商就直接采用其他方式确定房地产评估机构的，由此做出的评估报告是存在程序瑕疵、不符合法律规定的。二、注意评估应考虑的因素房屋评估应该考虑哪些因素，对最后的评估结果有很重要的影响，这直接决定了被征收人能拿到多少补偿金。

2023-03-03

50人看过
拆迁评估
拆迁评估机构由谁确定

一、拆迁评估机构由谁确定拆迁评估公司一般有拆迁户和征收部门共同协商选择的!房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。二、拆迁评估法律规定《城市房屋拆迁估价指导意见》第四条拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。第五条拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。三、拆迁评估标准是什么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决

2023-06-16

258人看过
房地产估价
土地拆迁的房屋价值如何评估

企业面临拆迁时，可与拆迁方共同委托资质评估机构评估被拆迁的土地、房屋价值。房地产价格评估机构、房地产评估师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，对发行的评估、鉴定意见负责。拆迁维权，房屋价值评估是以什么时候的为准很多老百姓都有这样一个疑问，征地拆迁案件，如果打官司的话，一般都要花比较长的时间，短则六七个月，长则一两年，这么长的时间内，当地房价上涨的非常厉害，那到时候官司打完了，我到底能拿到多少钱，会不会连房子都买不上能有这样疑问的拆迁户，一定是有法律意识的，并且敢于走法律途径维权的拆迁户，对于征地拆迁的法律规范是了解过的，尤其是国有土地房屋征收与补偿条例，知道对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以他们就会顾虑，如果打完官司了，还是按照之前的征收公告发布的时候的房价来给补偿，那岂

2023-08-18

215人看过

拆迁评估
拆迁房屋评估制度：规定与程序

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。第七条拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。第八条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。第九条拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。第十条受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。第十一条拆迁估价目的统一表述为为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。房屋拆迁评估如何做拆迁当事人应当向评估机构如实提供房屋拆迁许可证、拆迁范围规划红线图及各类房屋的产权性质

2023-07-04

386人看过
房产证
被拆迁房屋的补偿由评估决定

很多政党经常问这样一个问题：政府能给我们说多少就给多少，但我们无能为力。那么，如何确定被拆迁房屋的价值补偿标准呢？以最高人民法院十大拆迁典型案例“艾某某、沙某某诉玉山市人民政府房屋征收补偿决定案”来解读这一问题。2012年3月20日，玉山区人民政府下发玉成政[2012]2号《玉山区人民政府关于征收的决定》和《关于蔡氏古镇旧城改造项目房屋征收的公告》。马鞍山市玉山区菜市九华街22号，姓艾某某、姓沙某某，位于征收范围内。其房产证显示，该房屋建筑面积774.59平方米；物业类别：私人物业；设计用途：商业。土地证记载的土地使用权面积1185.9平方米；土地类型（用途）：综合性；土地使用权类型：出让。2012年12月，在司法人员的见证和监督下，玉山区房屋征收部门抽签决定，玉山区菜市九华街22号房地产价格评估机构为**民生房地产评估有限公司，于2012年12月12日，**民生房地产评估有限公司。，有限

2023-05-31

239人看过