阴阳合同对以后再买房有什么影响-法师兄

阴阳合同对以后再买房有什么影响

来源：互联网时间： 2023-03-28 21:01:14 499 人看过

阴阳合同对以后再买房的影响有：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

一、阴阳合同的法律效力

阴阳合同的法律效力：

1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力；

2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，只要内容合法，同样受到法律保护；

3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

二、阴阳合同可以是有效合同吗

阴阳合同的阴合同是有效合同，阳合同是无效合同。因为阳合同是不体现当事人的真实意思，从而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示，从而会被认定为有效合同。阴阳合同是当事人之间为了掩盖某种非法目的所签订的两份涉及事项相关，但是内容不同的合同，其中不体现当事人的真实意思的合同是无效的。

三、阴阳合同是什么意思？

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

在实践中，“阴阳合同”大量出现。如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

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