合同买卖房怎么交易-法师兄

合同买卖房怎么交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 08:00:41 88 人看过

关于合同买卖房怎么交易的回答是：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

债权转让
买卖按揭房交易合同有效吗

经抵押权人同意按揭房产买卖合同有效。抵押人经抵押权人同意，可以买卖设有抵押的按揭房产，但该房产在抵押期间只能进行签约买卖的交易行为，在还清按揭贷款、注销抵押登记后方可进行过户。一、民法典规定房产证还在抵押可以过户吗抵押期间抵押财产可以转让，因此房产证还在抵押的房子可以过户。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、债权转让的房子可以买吗债权转让房可以买卖，但是买卖前必须注销抵押才可以。而且买卖是必须告知买房人房屋的具体债权情况，买家同意即可；抵押人在转让或出租房屋时，必须事先征得抵押

2023-04-06

284人看过
简易交付
买卖合同的简易交付

简易交付的概念简易交付又称无形交付或在手交付，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需现在为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力。在简易交付中，要注意两点：一、是受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑;二、是当事人之间不仅要有物权让与的合意，而且该合意生效之时，才发生物权变动的效力，在审判实践中，还要注意按照法律有关法律行为生效要件的规定，审查当事人之间的质权设立或动产所有权转让合同是否生效，并据此判断物权变动是否发生效力。简易交付的交付时间在简易交付的情况下，即标的物在订立买卖合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间，如此规定的目的在于方便买卖双方的交易，节省交易时间和费用。需要注意的是：简易交付中的标的物包括动产和不动产，在标的物为一般动产的情况下，买卖合同生效的时间即为

2023-06-09

137人看过
公房
房屋交易中，买卖合同的内容是什么？

房屋买卖合同有一些必备的内容，主要包括以下几个方面：1、房屋买卖合同中应当明确约定房屋的位置、面积、房间数、结构、质量等详细的参数，以免因不详细而发生不必要的纠纷。2、房屋买卖合同中应当明确约定买方支付的具体金额数值以及相关的税费。比如每平方米多少钱，税费多少。3、房屋买卖合同中应当明确约定买方支付金额的方式、支付金额的时间以及卖方为买方办理房屋产权证的时间4、房屋买卖合同中应当明确约定违约责任，当一方不履行合同义务时，则需要承担违约责任、赔偿对方的损失。房屋交易税费计算卖方：印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均

2023-08-04

400人看过
保密条款
货物交易买卖合同格式

甲方：_________________________________法定代表人：___________________________住所地：_______________________________传真：_________________________________邮编：_________________________________乙方：_________________________________法定代表人：___________________________住所地：_______________________________传真：_________________________________邮编：_________________________________甲乙双方经过协商，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致：一、买卖标的和数量甲方将下

2023-04-30

428人看过

债权人
买卖合同纠纷如何交易

纠纷不影响合同交易，合同交易的方式如下：1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。2、简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。3、占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。4、指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。5、拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证(仓单、提单)交与受让人以代替物的现实交付。一、债权人转让权利后能否向债务人主张权利呢债权人转让权利后能否向债务人主张权利视情况而定。如果时全部转让的，转让后让与人不能在向债务人主张权利；如果是部分转让的，则可以在为转让范围内行使权利。1、债权由让与人移转给受

2023-06-21

451人看过
处分权
签订买卖交易合同注意什么

在签订买卖合同时买方应注意以下几点：1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2、确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在

2023-02-20

213人看过
二手房买卖
二手房买卖公证交易合同有效吗

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。一、二手房买卖合同的主要内容1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；3、土地使用权性质、使用期限；4、房屋使用性质；5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；8、维修基金的处理；9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；10、卖方配偶同意出售的声明；11、违约责任；12、争议解决方式。二、二手房过户流程注意事项1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件

2023-02-18

400人看过
结婚证
到底安置房怎么交易买卖？

安置房是政府征地拆迁了你原有的房子之后给予的补偿之一。安置房与不同房子不同，那么如果住户不打算自己住，打算买卖给别人，这样可以吗？安置房买卖合法吗?安置房买卖政策有哪些?到底安置房怎么交易买卖？接下来为大家解答这几个问题。到底安置房怎么交易买卖？拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合

2023-02-25

140人看过

遗赠
买卖双方怎么交易二手房

买卖双方对二手房的交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、营业税：差价乘以5．5％（房产证未满2年的）。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请

2023-08-18

246人看过
强制执行
房屋买卖合同交易逾期了收利息怎么算啊

（一）计算逾期付款利息的起点：逾期付款利息支付期限的起点：（1）约定履行期限的，从履行期限届满之日起。（2）未约定履行期限的，经权利人催告，在宽展期内未履行的，自宽展期届满之日起。（2）逾期付款利息计算期间的终点（1）在当事人最终履行付款义务之日。（2）通过民事诉讼程序进入强制执行程序的，应当计算到判决确定的履行日期。（三）判决确定的履行日期未履行的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定：被执行人未在判决、裁定等法律文书规定的期限内履行支付金钱的义务的，应当在延期履行期间加倍支付债务利息。”此外，最高人民法院的一些其他司法解释也对当事人没有约定的逾期付款利息做出了分散规定。没有现金交易的房屋买卖合同有效吗？没有现金交易的房屋买卖成立。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。买卖的

2023-08-16

333人看过
房屋买卖协议
签订房屋买卖协议交易价和合同价不同怎么办

1、依据我国相关法律的规定，购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。签订房屋买卖协议想后悔怎么办签订房屋买卖协议想后悔的，首先要和买方协商。如果对方已经支付了房款，需要退还，然后可能需要根据协商结果支付对方的赔偿金。但协商不成的，应当按照签订的房

2023-08-12

477人看过
违约金
二手汽车买卖交易合同书

二手汽车买卖合同卖方：买方：第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：车主名称：号牌号码：厂牌型号：初次登记日期：发动机号：车架号：养路费缴付有效期自2001年4月27日至2005年9月30日。最近一次年检时间：2005年8月。行驶公里数：25万公里。车辆使用性质：(/)客运、(/)货运、(是)出租、(/)租赁、(/)非营运、(/)其它。第二条车款及交验车车款为(不含税费)11万元;大写十一万元整。买方应于2005年9月1日在买方住所地同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以现金的方式自验收、审验无误之日起当天内向买方支付全部车款。卖方应在收到车款后当天内交付车辆及相关文件，并协助买方在允许办理车辆过户时30日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：全部由买方负担。相关文件包括：机动车行驶证、机动车登记证书、税讫证明、车辆年检证明、养路费缴费凭证、道路运输许可

2023-06-05

376人看过

商品房买卖合同
房地产交易流程：商品房买卖合同实录

商品房买卖合同的标准化流程包括以下几个步骤：首先，双方需签署《认购书》；接着，在《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》上签字；然后，与开发商指定的银行签署《商品房抵押贷款合同》；接下来，进行预售登记；最后，在《商品房抵押贷款合同》上进行登记备案。商品房买卖合同的标准化流程包括以下几个步骤：首先，双方需签署《认购书》；接着，在《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》上签字；然后，与开发商指定的银行签署《商品房抵押贷款合同》；接下来，进行预售登记；最后，在《商品房抵押贷款合同》上进行登记备案。【商品房买卖合同流程】根据我国《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同应当采用书面形式。合同应当明确双方当事人的姓名或者名称、住所；商品房的销售方式、销售价格、付款方式；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共服务设施交付承诺和有关权益、责任；解决争议的方法；

2023-09-12

242人看过
有偿合同
交易买卖合同的基本特征

交易买卖合同的基本特征主要有：1.买卖合同是有偿合同。2.买卖合同是双务合同。3.买卖合同是诺成合同。4.买卖合同一般是不要式合同。一、二手房交易的陷阱应该怎样防范二手房交易的陷阱的防范方式是：1.在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形；2.查看产权证，确定其房屋类型；3.根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人；4.双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。二、法律上技术合同属于买卖吗技术合同不是买卖合同。技术合同和买卖合同的区别为：第一为概念不同。买卖合同指的是合同一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同，而技术合同规范产品和服务技术；第二为特征不同。买卖合同包括有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同，技术合同规定当事人权利义务；第三为二者的范围是不一样的。技术合同和买卖合同区别如下

2023-03-13

126人看过