本文介绍了购房者办理退房手续需要注意的两个关键问题，即需要解除购房者与开发商之间的销售合同和购房者与银行之间的贷款合同，并注意解除合同的顺序。此外，购房者还需要向开发商发出退房通知，开发商则需要在15天内退还购房者支付的所有房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续。最后，开发商将所有房款退还给购房者，并办理相关还款手续。了解国家相关法律法规可以更好地维护消费者的权益。

房管局要求购房者办理退房手续时需要注意两个关键问题:

1.购房者需要解除哪些合同?

2.解除这些合同的顺序是什么?

当购房者与开发商达成退房协议时,需要解除两种合同:

1.购房者与开发商之间的销售合同

2.购房者与银行之间的贷款合同

在办理退房手续之前,购房者应向开发商发出退房通知。可以通过挂号信、传真、电话等形式。开发商应在15天内退还购房者支付的所有房款,并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在签订上述手续或文件之前,开发商应代替买方向贷款银行支付每月的本息。最后，开发商将所有房款退还给购房者，并办理相关还款手续。买房不容易，退房真的更难。了解国家相关法律法规可以更好地维护消费者的权益。

购 房 者 需 要 解 除 哪 些 合 同 ？

根据我国《民法典》的相关规定，购房者需要解除的合同主要包括以下几种：

1. 房屋买卖合同：购房者与开发商签订的房屋买卖合同，购房者需要解除此合同以解除购房合同。

2. 房屋租赁合同：购房者与出租人签订的房屋租赁合同，购房者需要解除此合同以解除租房合同。

3. 物业管理合同：购房者与物业管理公司签订的物业管理合同，购房者需要解除此合同以解除物业管理合同。

4. 土地使用权出让合同：购房者与政府签订的土地使用权出让合同，购房者需要解除此合同以解除购房合同。

5. 土地使用权划拨合同：购房者与政府签订的土地使用权划拨合同，购房者需要解除此合同以解除购房合同。

6. 商品房预售合同：购房者与开发商签订的商品房预售合同，购房者需要解除此合同以解除购房合同。

需要注意的是，购房者需要解除的合同可能因具体情况而异，建议在购房过程中仔细阅读相关合同条款，并在必要时咨询专业律师。

购房者需要注意的两个关键问题是解除哪些合同以及解除这些合同的顺序。根据我国《民法典》的相关规定，购房者需要解除的合同主要包括房屋买卖合同、房屋租赁合同、物业管理合同、土地使用权出让合同、土地使用权划拨合同和商品房预售合同。在办理退房手续之前,购房者应向开发商发出退房通知,并通过挂号信、传真、电话等形式。开发商应在15天内退还购房者支付的所有房款,并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。