根据物权公示原则,房屋所有权证书上写的是谁的名字就推定房屋归谁所有,婚前男方的出资购房可以看做为对女方的赠与,属于女方个人财产。只要男方能证明房子是由他出资的话,就可以证明这个房子是由他所有,即使是房产证上的名字是女方也不妨碍男方主张权利。
所以,在离婚时这个房子只要男方经过证明,依然属于男方所有。
一、男方出首付写女方名字房子如何分割
男方出首付写女方名字房子分割方式如下:房产一般属于女方的个人财产,除非当事人能提供相关证明,证明自己的出资。如果离婚女方获得房子后应当给予男方补偿,房子是夫妻婚后共同还贷的,则对于共同还贷部分以及婚后升值部分属于夫妻共同财产。
二、婚前:房产归个人所有
(一)婚前自己出全款或者已经还清贷款的房子属个人所有
结婚前,男方或者是女方单独出资买房,在结婚前全款购房或者是已经还清贷款的,房产都属于个人所有。即使是结婚后才拿到的不动产证,仍然有效,归个人所有。
(二)婚前父母为自己购房属个人所有
结婚前,一方父母全款为子女购房,不动产证上写的就是子女一个人的名字,那么房子就归一方所有。
如果婚前父母出首付为自己买房,结婚后,无论贷款是否还清,房子仍然属个人所有。但是一旦出现房屋纠纷或者离婚的话,婚内共同还贷部分及房屋增值的部分,房屋所有人就要补偿给另一方,但对方是无权获得房产的。
三、离婚男方家老房子会给谁
离婚男方家老房子如果房子和车子是男方婚前购买的,且房产证明和购车合同上都只有男方名字,那么离婚时房产车子都会判给男方。如果房子和车子是男方婚后买的或者在婚前的购买登记上女方名字,那么离婚时房产与车子都是共同财产,原则上平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。
1、宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的,属于共同财产,离婚时由夫妻双方协商分割,如果协商不成的,可以向法院起诉。
2、如果宅基地不属于共同财产,属于个人财产就个人所有。
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