【广州拍卖房】广州拍卖房个税征收上调-法师兄

【广州拍卖房】广州拍卖房个税征收上调

来源：互联网时间： 2023-04-24 11:00:45 258 人看过

广州拍卖房个税征收上调两个百分点

根据国家税务总局日前对广东省地税局《关于个人取得房屋拍卖收入适用个人所得税征收率问题的请示》作出的最新批复，从即日起，广东全省将统一按照3%的核定征收率征收个人拍卖房屋取得收入的个人所得税。这意味着，广州市现行此项规定的核定征收率1%将上调到3%。

据记者了解，目前在广州，通过拍卖市场拍卖的个人房屋收入，其计税方法与广州现行的个人二手房买卖计税方法一样，具体说来就是采用“据实征收”和“核定征收”两种方法计算个人所得税。

此前，国家税务总局有关文件规定：“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”

有业内人士对记者表示，征收率提高了2个百分点，调整幅度还是比较大，不过影响面不大，因为目前通过拍卖市场拍卖房屋的个人多是涉及到债务的，一般业主仍多是选择通过地产中介出售房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产拍卖
【广州房产拍卖】广州房产拍卖供应急速增加

3月广州房产拍卖供应急速增加定价过高屡屡流拍刚刚过去的3月份，广州市拍卖市场供应基本恢复平稳，后半个月更有显著增加。但是，成交却并未回暖。分析人士指出，这跟部分拍卖房定价过高有关。3月拍卖供应急速增加据统计，3月广州市房地产拍卖市场共举办拍卖会场次累计达75场，日均为3.6场拍卖会，举办拍卖会最多的一天是28日，单日即有11场拍卖会。房王网拍卖场的数据显示，3月举行的拍卖会比上月大幅增加了58场，较去年同期增加23场，为今年一季度供应最大的一个月。其中，以住宅类标的最为明显，3月份的供应量比一二月份超出两到三倍;而写字楼物业也有一倍左右的供应增幅，商铺及车位供应等则小幅增加。值得注意的是，3月份标的供较为均衡，海珠、白云、番禺仍是三大供应主区，分别占17%、14%、13%，花都占12%，越秀占11%，天河占11%，荔湾占10%.从供应的户型来看也相对均衡。因此，供买家挑选的范围较大。起拍价

2023-04-24

473人看过
债权人
【广州拍卖房】新政拍卖房首拍须市场评估价

新政规定拍卖房首拍必须是市场评估价再次拍卖可打8折现在拍卖房上起拍价似乎高了不少!市民陈小姐致电记者。随后，记者致电深圳市土地房产交易中心工作人员，才获悉，从去年11月底开始，根据最高人民法院的司法解释规定，首次拍卖的起拍价必须就是评估价。新规定自去年11月实施按照陈小姐的描述，记者查阅了去年和今年部分房产的起拍价，如同样为百仕达花园三期1栋C户型面积72平方米的拍卖房产，去年10月份时候首次拍卖的底价是39万，而到了今年1月份，拍卖底价变成了98万元，这里面虽然也有房价上涨和楼层差异等因素，但是两者的差距显而易见。记者采访多位市民了解到，虽然政策执行了一个多月，可是多数市民并不知情，而执行拍卖的土地交易中心也没有刻意宣布该事情。土地交易中心一工作人员告诉记者，陈小姐所说为事实，从去年11月26日那场拍卖开始，深圳的拍卖房都已经根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规

2023-04-24

449人看过
土地使用权
广州古董拍卖公司合法吗

根据我国《拍卖法》第10条规定，拍卖人是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。设立拍卖企业应具备的一般条件：1、有100万元人民币以上的注册资本。2、有自己的名称、组织机构、住所和章程。3、有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员。4、有符合拍卖法和其他有关法律规定的拍卖业务规则。5、有公安机关颁发的特种行业许可证。6、符合国务院有关拍卖业发展的规定。7、法律、行政法规规定的其他条件。拍卖企业若要经营文物拍卖活动，在注册资本和从业人员方面还必须满足下列特殊条件：1、有1000万元人民币以上的注册资本。2、有具有文物拍卖专业知识的人员。在一些国家，法律允许公民个人拍卖属于自己的物品，我国拍卖法未对此作出明确规定，但从上述第10条的规定来看，只有取得拍卖资格的企业法人才能从事拍卖活动。一、拍卖标的限制首先，我国《宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然

2023-03-21

204人看过
银行贷款
拍卖房屋过户收税标准沧州

关于拍卖房屋过户收税标准沧州如下。买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（

2023-02-25

344人看过

商品房买卖
广州商品房买卖税费

房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10余种税费。1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票个人所得税＝（转让收入额－住房原值－合理费用－转让过程中缴纳的税金）×20％。2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，个人所得税＝住房转让收入×1％注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：（1）营业税，税率为计税金额的5％。（2）城市维护建设税，税率为营业税税额的7％。（3）教育费附加，税率为营业税税额的3％。（4）地方教育附加，税率为营业税税额的2％。一、广州房屋买卖税费征收的计算1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120

2023-02-07

454人看过
房产税
广州市房产税征收标准

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。一、房产税计税依据一共有几种一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(二)租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房

2023-02-25

276人看过