房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。
赠予个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%。
标的和标的物有何区别
标的和标的物的区别:
1、概念不同。标的是指合同当事人之间存在的权利义务关系,标的物是这个权利义务指向的对象;标的是指双方权利义务的客体,是商业买卖合同中的特定条款,标的物是指买卖合同中所指的标的物或商品,和主题不会永远共存;
2、必要性不同。合同必须要有标的,但是不一定有标的物。劳动合同的主体是提供劳动服务的当事人之间的劳动关系。
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
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房产继承和赠予的区别安徽在线咨询 2023-05-28房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。 2、房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲,房屋继承比较合适一些,法定房屋继承人免征个税,费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。希望您的问题得到解决。
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房屋赠与和房产继承有何异同?贵州在线咨询 2023-06-12房产赠与是指赠与人在其健在的情况下,将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产是指房屋产权所有人已经过世,其具有权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。另外,房产赠与和房产所收取的费用也不同。对于直系亲属,要收取总价1.5%的契税和80元的登记费;非直系亲属收取6元/平方米的手续费,总房价1.5%的契税和80元的登记费。而房产在办理完公证后,只需收取80元的登记费即可。
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房产继承赠予和买卖的费用台湾在线咨询 2022-08-20建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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房产继承赠予和买卖的费用?贵州在线咨询 2022-12-18建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税 5、5%(房产证大于2年的免),买方:契税 1、5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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房产是继承赠予湖北在线咨询 2022-08-07所需材料 2.1登记申请书原件; 2.2申请人身份证明; 2.3房屋所有权证原件; 2.4赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件; 2.5契税完税或减免税凭证原件; 2.6房屋登记表、房产平面图二份; 2.7已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明; 2.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品