拆迁时一户两宅怎么补偿呢?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-16 08:33:07 91 人看过

一、拆迁时一户两宅怎么补偿呢?

在涉及到拆迁事宜时,倘若有住户持有两份宅基地,那么针对他们的赔偿方案及标准往往需依照所在地区的拆迁法规及政策来拟定,主要与宅基地及其上方建筑的价值、搬迁所需支付的赔偿金以及暂时安置所需的补偿费用以及可能出现的停产停业损失赔偿息息相关。

根据我国《中华人民共和国土地管理法》的第四十八条明确规定:对征用土地应当给予公正、合理的补偿,以确保被征用土地的农民原有的生活水平不会下降,并且其未来的生活有足够的保障。

这就意味着,对于被征用的两份宅基地,应该给予相应的土地补偿费和安置补助费,以及宅基地上建筑物、其他附属设施以及青苗的补偿费用。

具体的补偿标准则由各省、自治区、直辖市政府自行制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条亦明确指出,被征收人应当得到的补偿包括被征收房屋价值的补偿、由于征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿,以及由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。

对于两份宅基地上的建筑物,同样需要按照上述规定进行补偿。

在实际操作中,补偿方式可能采用货币补偿或房屋产权调换等形式。

若选择房屋产权调换,政府应当为被征收人提供用于产权调换的房屋,并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条

件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁时有营业执照的怎么赔偿

关于营业执照拆迁赔偿,其内容涵盖了房产补偿、经营损失补偿、设备迁移补偿以及设备损坏补偿等多项费用。

对于具体标准的判定,由于我国相关法律并未做明确规定,因此各地区可能会有所差异。

通常情况下,我们可以参考以下几种方式进行判断:

(1)以房产证上的用途为准,若登记为营业性用房,则按此标准进行补偿;

(2)以是否持有合法经营许可证为依据,只要有有效的营业执照,便可视为营业性用房进行补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月24日 05:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 一户多宅怎么在拆迁中怎么补偿
    一、一户多宅怎么在拆迁中怎么补偿都是按照地方标准来进行补偿的。如果你的房屋是合法的,那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的,无论是现金还是安置房。因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权,因为房屋是属于个人所有,不管有几套房子,都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。宅基地和房屋一体补偿的,农村宅基地的产权归村集体所有,农民只是在村集体的分配之下拥有其使用权。因此,房屋产权属于村民自己,因此补偿款也应该归村民个人所有。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、
    2023-11-29
    274人看过
  • “一户多宅”碰到拆迁是怎么补偿
    如果你的房屋是合法的,那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的,无论是现金还是安置房。因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权,因为房屋是属于个人所有,不管有几套房子,都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。一、农村拆迁一户多宅如何处理针对农村拆迁一户多宅的处理方式如下:1、合法的确权如果你的好几套房屋都是有合法的原因,那么恭喜你,这些房屋都可以确权,比如说因为管理部门自身原因造成的“一户多宅”、由于上一辈去世造成的“一户多宅”、多处宅基地加起来的总面积不超过确权标准面积;如果你的房屋没有合法原因,比如说购买了村民的土地,建了好几套的房屋,那你也只能确权一处。2、交纳有偿使用费这个政策其实只是在个别的省份有实施,比如说山东省,今年的宅基地改革政策中就有探索建立有偿使用制度,但是具体的有偿标准还未对外公
    2023-02-14
    121人看过
  • 一宅两户拆迁怎么赔偿,具体怎么规定的
    一、一宅两户拆迁怎么赔偿呢?宅基地上有两户,如果两家单独的立户,就要按两户补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。《土地管理法》第47条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
    2023-03-01
    474人看过
  • 征地拆迁按一户一宅补偿吗
    一、征地拆迁按一户一宅补偿吗关于一户一宅的拆迁赔偿标准具体如下:首先是针对被拆迁房屋所有权人的损失进行补偿,此项赔偿按照每平米的单价来计算;其次,对于周转补偿费,则根据被拆迁房屋住户的临时居住条件进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴;最后,为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益(例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房),还会有奖励性补偿费。其具体的计算方式可以通过以下公式表示:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、修路
    2024-05-10
    488人看过
  • 兄弟两户一宅拆迁算几户
    一、兄弟两户一宅拆迁算几户在中国城乡拆迁过程中,针对一宅多户现象(同一房屋内有多个独立户籍家庭),各地的拆迁补偿方法可能有所不同。一般而言,补偿会考量以下要素:1.产权证书:先查清楚房产证上有无明确表明俩兄弟的产权。2.独立生活空间:评估兄弟二人是否各有自己的住所及生活设施。3.户口登记:查看两人是否有各自独立的户口记录。4.地方政府规定:由于各地政策不同,需根据当地政府的具体要求进行处理。若满足以上条件,特别是有独立产权证书的话,他们可能被视为独立的拆迁补偿对象。然而,最终结果还需参考地方政府的具体政策和相关法律法规。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建
    2024-07-21
    308人看过
  • 拆迁一户多宅和要拆多宅,补偿的多少
    拆除合法的一户以上的住宅是有补偿的,拆除违法的一户以上的住宅是没有补偿的,具体来说要看你所在地区的政府职员是如何认定的1、一户多宅主动退出补偿。目前,国家在一些地区开展一户以上的住宅自愿退出补偿,是指农民自愿将许多住宅基地退出需要的人,此时国家和政府给予一定的补偿。2、一户多宅拆除现金补助。这需要根据政府人员如何认定,补助方式主要包括住宅基地所有权补偿价格和集体住宅补助价格,如果有一户以上的住宅,住宅还是个人所有,可以根据集体补偿价格获得一定的现金补偿。宅基地补偿价格按法律规定允许的宅基地面积进行,不能享受违反的宅基地。3、一户多宅拆迁产权互调补偿。这种情况是指在同一宅基地面积下补助住宅,多馀的住宅也一起计算住宅面积,给予住宅补助金。这种情况下,村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子,但宅基地不变。这5种情况下一户多宅是合法的一户一宅,是对农村村民申请、拥有宅基地块数的规定。具体见《土地管理
    2023-08-05
    334人看过
  • 合法一宅多户拆迁如何补偿
    一般具体补偿方式有以下三种:1、房屋产权置换;2、货币补偿:补偿金额一般包括宅基地的地价以及房屋的重建成本价;3、另划宅基地盖房,有的地区会有重新批宅基地盖房的这种情况,具体补偿标准还是要看所在地区的拆迁补偿政策来确定。农村执行一户一宅,那一户多宅的是要拆除一套吗很多农民朋友对于一户一宅肯定都不陌生,但是大家并不一定都能对这四个字有正确的理解。如果本来就有两套房的话,那么另一套要怎么办要不要拆呢可不可以不拆面对这些问题,即明拆迁律师整理了三种一户多宅合法的情况,让大家有一个清楚的认识。1、合法继承的宅基地现在不少年轻农民结了婚以后就会和家里的老人分开住,自己重新又申请了宅基地,重新盖的房子。但等到了家里老人过世之后,他们留下来的房屋和宅基地就会留给儿女继承,这样一来子女就会拥有两处宅基地。虽然是一户多宅,但根据相关的规定,这种情况是合法的,所以宅基地不会被收回,房子也是不会被拆除的。2、宅
    2023-08-18
    61人看过
  • 一户二宅遇到拆迁如何补偿
    一、一户二宅遇到拆迁如何补偿一户二宅遇到拆迁如何补偿,要依据具体情况而定。《土地管理法》规定,一户村民只能拥有一处宅基地,如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的,只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的,都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。二、相关法律规定《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用
    2024-01-17
    378人看过
  • 在农村拆迁补偿2户一宅如何补偿
    一、在农村拆迁补偿2户一宅如何补偿?法律没有统一规定,补偿方案是县级以上地方人民政府自行规定的。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟
    2023-07-31
    324人看过
  • 一房两户拆迁如何合理补偿
    一、一房两户拆迁如何补偿一房两户拆迁赔偿如下:1.按两户人的人口进行补偿;2.是按户口取得两块用于建房的土地。实际操作中大多采用第二种安置方式,两户应当提前商量沟通,避免产生安置纠纷。二、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:1.房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2.周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府
    2023-10-19
    413人看过
  • 宅子两层怎么拆迁赔偿
    法律综合知识
    一、宅子两层怎么拆迁赔偿1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿330
    2021-09-24
    370人看过
  • 拆迁业主如何获得一宅两户的赔偿
    一、拆迁业主如何获得一宅两户的赔偿一宅两户拆迁赔偿:第一种是按两户人的人口进行补偿;第二种是按户口取得两块用于建房的土地。实际操作中大多采用第二种安置方式,两户应当提前商量沟通,避免产生安置纠纷。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、如何签订房屋拆迁协议签订房屋拆迁协议需要写明拆迁当事人的身份信息与工商信息;补偿款金额、支付时间、支付方式、各项补偿内容;安置房屋的位置面积;履行程序的约定与违约责任。三、房屋拆迁的诉讼时效多久房屋拆迁的诉讼时效是六个月,该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算,关于房屋拆迁超过二十年的行政诉讼人民法
    2023-10-30
    152人看过
  • 宅基地上有两户人家,拆迁该如何补偿
    1、宅基地上有两户,拆迁怎么补偿宅基地上有两户,如果两户是独立的,就要按两户补偿。农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。单独补偿是指土地补偿与附着物补偿的分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体,分配给村民使用,村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言,有两种补偿方式。一种是宅基地补偿,另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民,所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。《土地管理法》第四十七条规定,被征收土地的,应当按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征用补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。征用耕地的土地补偿费为征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助是根据需要安置的农业人口数量计算的。安置的农业人口,按照被征地耕地数量除以被征
    2023-05-31
    195人看过
  • 怎么安置补偿一宅两户的情况
    一、怎么安置补偿一宅两户的情况关于一宅两户拆房安置的问题,只要两家独立立户,就要按两户补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的;产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、一户有两块宅基地拆怎么进行补偿虽然法律规定一户一宅,但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市所规定的标准。因此,如果村民拥有两处及以上宅基地,但是各处宅基地的面积总和也没有超过指标,拆迁是可以获得补偿的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、
    2024-02-06
    139人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 一宅两户拆迁时是否计算两户的补偿?
      辽宁在线咨询 2024-11-24
      关于房屋拆迁安置的问题,我们需要明确一点,即如果两家住户联合在一起立户,则应根据各方的户口性质进行安置。 在农业村中,房屋拆迁和赔偿是两个相互独立的方面。所谓“分别补偿”,具体而言是将土地补偿和地面附着物补偿分开计算。 在这个环节中,我们需要理解农村场地的所有权属于全村自治体,然后由这些团体将土地分配给每个村民。村民们可以依靠这些土地自行建造房屋。当面临房屋被征用时,补偿方式主要包括两个方面:
    • 一个户口本两宅基地拆迁怎样补偿呢??
      河南在线咨询 2022-07-28
      货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价:是指
    • 一宅两户拆迁时的补偿计算方法
      陕西在线咨询 2024-11-21
      在一宅两户的拆迁过程中,我们为每户提供了多种赔偿方式,以保障其权益。具体的赔偿标准通常包括以下几个方面:首先是被征收房屋价值的补偿,其次是因征收房屋导致的搬迁及暂时性居住场所的调整需要的额外费用的补偿,最后是针对因征收房屋而暂停营业所可能带来的经济损失的补偿措施。 根据我国的《土地管理法》相关规定,我国对土地的使用实施了严格的土地用途管制制度。国家会依据实际情况编制土地利用总体规划,明确划分土地
    • 一户有两块宅基地拆迁时宅基地能补偿吗
      江西在线咨询 2023-10-18
      虽然法律规定一户一宅,但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市所规定的标准。 因此,如果村民拥有两处及以上宅基地,但是各处宅基地的面积总和也没有超过指标,拆迁是可以获得补偿的。
    • 一宅两户怎样拆迁
      湖北在线咨询 2021-11-04
      一户两户拆迁赔偿如下:一是按两户人口补偿;二是按户口取得两块土地建房。实际上大多采用第二种安置方式,两户应提前商量沟通,避免安置纠纷。