房子要拆迁不能过户怎么办-法师兄

房子要拆迁不能过户怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-17 09:02:06 238 人看过

1、房屋的权以登记为准，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。

2、如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。

3、没有签合同则要根据实际情况。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。

诚实信用原则和公平原则

不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆迁，那么谁有权利得到拆迁补偿利益？实践中做法不一，绝大多数开发商都给房屋产权登记人，我们分析的是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出卖人有权利获得补偿利益，如果这样的话，违背了诚实信用原则和公平原则。

出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人，然后想要补偿利益，显然违反了诚实信用原则，如果法律支持出卖人也是不公平的。要想支持买受人利益，仅有法律原则不行，必须要结合法律规则。

哪些车不能过户

1．未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的；

2．达到报废年限的（如车况较好，经特殊检验合格后可以过户，但不准转籍；

3．属控购车辆无申报牌照证明章的；

4．申请车主与原登记车主印章不相符；

5．违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的；

6．未参加定期检验或检验不合格的；

7．进口汽车属海关监管期内，未解除监管的；

8．人民法院通知冻结或抵押未满的。

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