家庭小工厂拆迁国家怎么赔偿
来源:互联网 时间: 2023-04-02 20:53:09 354 人看过

1、工厂经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人,如果企业是承租人的话,那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、工厂经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人,补偿依据以证书或租赁合同为准。

3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。

5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的,需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的,需要依据《劳动合同法》的有关规定,支付解除劳动合同经济补偿金

6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议,否则拆迁人或征收人不予认可。

7、停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期的利润损失。

8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费,广告投入后尚未回收成本的损失,驻外机构停产期间的必须开支等等。

以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。

相关法律知识:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月06日 10:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋产权调换相关文章
  • 征地拆迁国家赔偿彩钢房怎么赔
    一、征地拆迁国家赔偿彩钢房怎么赔?征地拆迁没有国家赔偿,只有拆迁补偿,但拆迁彩钢房的补偿标准不是法律统一规定的,应该以政府部门的通知为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、国家赔偿的构成要件有哪些?(一)侵权行为主体要件。根据《国家赔偿法》规定侵权行为主体必须是国家机关或者其工作人员以及法律、法规授权的组织。(二)侵权行为要件。即违法的职务行为。(三)损害结果是指国家机关及其工作人员违法行使职权,侵犯了公民、法人或者其他组织的合法权益所造成的既定的客观损害。(四)侵权行为与损害结果之间具有因果关系。职务侵权行为与损害结果之间具有因果关系指国家机关及其工作人员违法的行为的与公民、法人或者其他组织的合法权益受到损害,结果之间必须有
    2023-04-20
    197人看过
  • 城管强拆家具厂被判违法厂长提请国家赔偿
    通州城管大队因强拆4000余平方米的家具厂,被家具厂厂长龚先生诉至法院。记者日前获悉,北京市二中院终审判决,城管大队所出具的拆除决定书认定事实不清,属于违法的行政行为。目前,城管大队已经对该案提起了再审。一审判决维持拆除决定46岁的龚先生起诉称,他是北京市奥某达家具厂厂长。1999年,他与通州区徐辛庄镇管头村经济合作社签订了50年的土地租赁合同,租赁该村场地投资建成了家具厂。2006年11月,因通州机场南线征地拆迁,占用龚先生部分场地,拆迁领导小组按照规定对龚先生在拆迁范围内2000多平方米的房屋及附属物给予了300万元补偿。次年初,经村委会同意,龚先生在剩余4000余平方米的土地上投入资金建造楼房,准备继续经营。龚先生此次建房的土地仍位于机场南线绿色通道工程的施工范围,负责拆迁工程的单位曾与龚先生商议要求他自动拆除建筑,但补偿未能达成一致。此后,该单位向城管大队举报称龚先生房屋属于违建。
    2023-06-06
    374人看过
  • 厂房强拆国家赔偿计算方法
    1、房屋价值的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定,房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,这也肯定了应当以房屋实际面积为准进行补偿。2、被埋物品及房屋装修的损失。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定,在行政赔偿、补偿案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册,就应当承担举证不能的不利后果。3、搬迁、临时安置补偿等损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。上述费用都属于强拆造成的直接损失,被拆迁人可以向拆迁方主张赔偿上述费用。一、征地拆迁房屋被强拆了拆迁户都有哪些赔偿1、房屋价值的损失。房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,这也肯
    2023-06-23
    383人看过
  • 家庭电梯拆迁是否能赔偿
    一、家庭电梯拆迁是否能赔偿如附值在房屋价值里面,可以进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿安置协议需要注意1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同,只涉及民事问题,如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人,如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为,不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人,涉及到租赁房拆迁的,承租人也可以成为当事人。3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款,必须包括以下内容:(1)补偿方式和补偿金额;(2)安置用房面积和安置地点;
    2023-06-17
    264人看过
  • 自家拆迁会给工厂带来什么补偿?
    工厂在自己家拆迁有补偿。但是最后具体按照房屋补偿还是工厂补偿要和拆迁方进行协商,一般是按照工厂进行拆迁。拆迁的补偿项目包括被征收房子价值的补偿;因为征收房子而造成的搬迁和临时安置费用的补偿;因为征收房子所造成的停产停业的损失的补偿以及市县级的人民政府应该设置拆迁补助和提前拆迁的奖励。工厂拆迁补偿利润吗工厂拆迁补偿中包括企业停产停业的损失。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,包括停工停业期间的损失,也可酌情包括预期利益的损失。需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这部分的补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来综合考量。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人
    2023-07-01
    53人看过
  • 小工厂拆迁赔偿的法律依据
    小加工厂拆迁了的补偿以货币补偿为准,主要补偿:1、对不能搬迁的房屋、建筑物的补偿,要按厂房的价格给予补偿;2、对厂房内不能搬迁的设备、设施,依照收据,作折旧处理补偿;3、对机器、设备搬迁和运输费用的补偿;4、对于积极搬迁的工厂会给予一定的奖励费用。国家最新拆迁条例明确指出,拆迁前被拆方必须要得到妥善安置,如果没有合理安排,被拆迁方有权反对拆迁。小加工厂劳动合同都是怎么起草的甲方(用人单位)住所:法定代表人(或负责人)乙方(劳动者)住址:身份证号码:甲乙双方在平等自愿的基础上,就甲方招用乙方一事,经协商一致达成本合同,供双方遵照执行:第一条、劳动合同期限:1、本劳动合同为(选择其中一项并填写完整):A.有固定期限劳动合同:年月日至年月日;B.无固定期限劳动合同,自年月日起。C.以完成工作为期限。2、本合同包含个月的试用期(自年月日至年月日)第二条、工作地点:省(自治区、直辖市)市(县)路号。
    2023-07-01
    419人看过
  • 国家拆迁怎样赔偿注册资金
    企业拆迁不是按注册资金赔偿。企业拆迁的补偿包括企业房屋和土地拆迁价值补偿、停产停业损失的补偿、装修附属物的补偿、搬迁费用的补偿以及搬迁过程中损失的补偿等。这些拆迁补偿的依据都不会涉及到企业的注册资金。一、政府拆迁企业补偿标准政府拆迁企业补偿标准主要包括以下几个方面:1、对企业地上物损失的补偿,包括房屋、机器设备等固定资产;2、对于企业因为拆迁停产停业损失的补偿,可以适当补偿预期的经营费用;3、拆迁补偿费用,搬迁的费用和物资的运输等。拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、个人独资企业拆迁补偿有哪些个人独资企业拆迁补偿:1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费
    2023-03-26
    297人看过
  • 房屋拆迁国家赔偿还是拆迁方来进行赔偿?
    房屋拆迁是由拆迁方来进行赔偿;拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金
    2023-06-28
    436人看过
  • 冷库拆迁国家赔偿标准冷库拆迁赔偿范围
    冷库拆迁国家补偿标准:冷库拆迁一般按当地政府的规定进行补偿,可以包括:1、被拆迁冷库价值的补偿;2、因拆迁冷库造成的搬迁、安置的补偿;3、因为拆迁冷库带来的停产停业损失的补偿。一、养殖场拆迁赔偿各个地方拆迁补偿不同,应以当地政府政策为准,房屋拆迁补偿一般包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,以实际情况而定4、人民政府制定的补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、荆门市企业拆迁补偿标准荆门市企业拆迁补偿标准:1、对不能搬迁的房屋、建筑物的补偿;2、对企业因拆迁造成遣散员工的补偿费用;3、对机器、设备搬迁和运输费用的补偿;4、对于企业或个人停产停业损失的补偿;5、对于积极搬迁的会给予一定的奖励费用。国家最新拆迁条例明确指出,拆迁前被拆方必须要得到妥善安置,如果没有合理安排,被拆迁方有权反对拆迁。三、唐山企业搬迁怎
    2023-02-09
    325人看过
  • 国家征收拆迁赔偿协议书
    合同编号:_________甲方:_________营业执照注册号:_________法定代表人:_________委托代理人:_________受委托拆迁单位:_________营业执照注册号:_________法定代表人:_________乙方:_________法定代表人:_________委托代理人:_________根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:第一条拆迁房屋依据甲方因项目建设需要,经审查批准,于_________年_________月_________日,取得了(_________)拆许字(_________)第_________号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋的基本情况乙方房屋坐落于_
    2023-08-04
    209人看过
  • 苏家屯加工厂动迁怎么补偿
    企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
    2023-04-02
    136人看过
  • 发生家庭纠纷拆迁补偿怎么分
    拆迁补偿的分割标准不是法定的,由家庭成员自行协商,协商不成的,可以按照以下流程起诉处理:1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。一、拆迁补偿款分割纠纷可以委托哪些人做代理人?(一)律师、基层法律服务工作者;(二)当事人的近亲属或者工作人员;(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。二、拆迁补偿款分割协议的公证流程有哪些?(一)申请:当事人向公证处提出办理公证的请求。申请公证时,当事人须表明自己要求办理公证事项,向公证处提交有关证明材料。(二)受理:公证处根据当事人的申请,对符合受理条件的公证事项,接受并表示予以办理。公证受理后,当事人应按规定支付公证费及其他有关费用。(三)审
    2023-04-12
    491人看过
  • 家庭小规模工厂的消防标准
    小作坊不一定的要配备消防栓。消火栓的设置是根据使用性质和使用面积确定的,一般的可燃物较少的,面积200平米以内的单性质的是不需要设置消火栓的,一般是需要设置灭火器和应急照明即可,超过200平米或者是营业和仓库一体的才需要。托育消防标准消火栓系统、自动喷水灭火系统及气体系统灭火设计等,应符合国家现行有关防火标准的规定。当设置消火栓灭火设施时,消防立管阀门布置应避免幼儿碰撞,并应将消火栓箱暗装设置。单独配置的灭火器箱应设置在不妨碍通行处。《中华人民共和国标准化法》第二条本法所称标准(含标准样品),是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准,行业标准、地方标准是推荐性标准。强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。
    2023-07-02
    127人看过
  • 家庭农场被国家占用怎样赔偿?
    一、家庭农场被国家占用怎样赔偿?家庭农场被国家占用应当是根据土地前三年的平均产值来进行一定的补偿。1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利
    2023-04-20
    361人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 家庭办厂拆迁,如何赔偿
      江苏在线咨询 2023-05-28
      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,商铺拆迁补偿计算方式如下:一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需看到拆迁协议,确定拆迁是否合法,然后以及索要的各类赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也可以得到补偿,拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按
    • 家庭办厂拆迁赔偿标准怎样补偿拆迁费用
      山东在线咨询 2022-08-11
      《价格法》规定在我国境内发生的价格行为都适用,而《价格法》的具体执行者就是各级价格主管部门。价格主管部门是政府定价、政府指导价的制定者、价格纠纷的调解者和价格行为合法性、价格水平合理性的认证者。房屋拆迁赔偿的多少直接影响到工程实施的快慢,直接影响到社会的稳定性,因此,房屋拆迁赔偿的多或少应由当地价格主管部门会同建设部门、国土部门和监察部门进行实地勘察被拆迁房屋所处区域、建筑现状、建造年代、建 筑结
    • 家庭办厂需要给拆迁赔偿什么?
      广西在线咨询 2022-08-18
      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,商铺拆迁补偿计算方式如下:一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需看到拆迁协议,确定拆迁是否合法,然后以及索要的各类赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也可以得到补偿,拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按
    • 国家对不离家的家庭拆迁补偿是怎么补偿的
      云南在线咨询 2022-10-05
      国家对于这种情况没有统一规定,一般来说,按照房屋企面积补偿,具体需要看你们此次拆迁制定的补偿方案是怎么规定的
    • 澧县国家拆迁怎么赔偿?
      西藏在线咨询 2022-11-15
      1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。