新住宅设施的验收标准是什么-法师兄

新住宅设施的验收标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:00:10 110 人看过

根据上海市政府和上海市住房发展局的规定，新建住房在交付使用前必须满足以下条件：1。居民生活用水必须纳入城市供水管网；使用地下水应当经市公用事业管理部门审批。二是根据电力部门的供电方案，居民用电纳入城市供电网，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。3、居住建筑的雨、污水排放应当纳入城乡永久性雨、污水排放系统。因客观条件限制暂时不能列入的，应当有主管部门批准的实施方案，经环境保护和水利部门批准后，可以在规定期限内采取临时排放措施。4、住宅和对外交通主干道之间有直接的道路连接。5、居民区和居民区按规划要求设置公交车站和公交线路。尚未建成的居民区距公共汽车站、地铁站2公里以上的，建设单位应当自备短途车辆到达公共汽车站、地铁站。6、居住区必须按照规划要求建设教育、医疗卫生、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期的影响，附近地区必须有过渡使用的公共建筑设施。7、住宅周围场地清洁，道路畅通，与施工现场有明显有效的隔离设施。8、城市化地区的住宅开发建设项目，燃气设施的建设与其他市政、公用、电力设施一样，必须与住宅同时施工、同时竣工。新建住宅不符合上述要求的，住房发展局不予核发《住宅交付使用许可证》，市房产管理局不予办理商品房登记手续，不得取得新建商品房的房地产证，公安部门不得办理入户手续。开发商擅自交付使用新建住宅，造成居民基本生活困难的，应当承担相应的民事赔偿责任。住宅建设管理部门未按规定对新建住宅交付使用进行监督管理，造成居民生活困难的，应当及时消除影响；造成直接经济损失的，应当依法赔偿，也就是说，不符合上述要求，由住宅建设管理部门颁发住宅交付使用许可证，造成居民直接经济损失的，应当赔偿。这就要求购房者认真验收上述工程，同时加强建设管理部门的监管。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事赔偿相关文章

工程施工
新铁路施工质量验收标准是从什么时候开始实施？

一、新铁路施工质量验收标准是从什么时候开始实施？新验收标准共17项，涵盖了路基、桥梁、隧道、轨道、混凝土、通信、信号、电力、电力牵引供电等铁路主要工程施工质量验收内容，首次明确提出城际铁路和重载铁路的验收要求。新标准将于2019年2月1日正式实施。新标准既明确了原材料进场验收标准，还按工程部位、施工阶段和工艺流程，全面做实关键工序质量把控，并针对看不见的‘隐蔽工程’，首次规定引入视频监测手段留存影像资料，实现全过程、可追溯的质量控制。在高铁标准方面，验收标准为中国高铁舒适性提供了坚实的基础保障。高铁舒适性主要取决于动车组性能、线路平纵断面、下部基础提供的稳定支撑以及轨道提供的高平顺性等因素。路基、桥涵、隧道等验收标准对下部基础设施完工后的沉降均有明确规定，轨道验收标准中对轨距、轨向、高低、水平、扭曲等轨道几何形位作了严格的要求。二、房屋质量问题有哪些(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依

2023-04-28

449人看过
工程施工
城市基础设施验收标准有哪些？

市政工程验收规范主要有城镇道路工程施工与质量验收规范，给水排水管道工程施工及验收规范，城市桥梁工程施工与质量验收规范，混凝土结构工程施工质量验收规范、公路工程质量检验评定标准、城市道路照明工程施工及验收规程。水电工程验收规范书一、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程竣工验收申请表》，并经项目经理和施工单位负责人签字。二、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程竣工验收申请表》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。三、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字四、监理单位组织初验监

2023-07-15

256人看过
法律综合知识
住宅工程质量分户验收规范、标准，住宅工程质量分户验收由谁组织

住宅工程质量分户验收规范、标准是需要检查工程的质量、使用功能、节能工程质量、内主要空间尺寸等。住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位和监理单位组成验收小组进行组织的，并且各自都是分工合作。一、住宅工程质量分户验收规范、标准住宅工程质量分户验收规范、标准是质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：1．楼地面、墙面和顶棚质量；2．门窗安装质量；3．内主要空间尺寸；4．防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；5．节能工程质量；6．给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；7．室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；8．其它有关规定、标准、合同中要求

2022-06-10

73人看过
消费者
建筑施工升降设备设施检验标准

建筑施工升降机安装检验评定找质监局设备使用单位应严格按照《建筑施工安全检查标准》、《建筑机械使用安全技术规程》每一个检验评定项目中各款、各项的内容经检验后均符合要求则评定该项目合格,否则评定该项目不合格。保证项目全部合格，一般项目中不合格项目数不超过5项，如果重复一次出现不合格的项目数不超过3项，重复两次出现不合格的项目数不超过1项，则检验评定结论判定为合格，否则检验评定结论判定为不合格。一、建筑工程质量不符合要求时要怎么办建筑工程质量不合格的根据不合格的情况不同处理方式如下：1、如果是项目的某些部分的质量不合格，存在一定缺席，但可以通过整修等方式使其合格，且不影响使用功能或外观的要求的，可以对这些不合格的部分采取返修的方式处理。2、如果建筑的承载力存在质量缺席的，可以通过加固处理的方式处理。3、如果建筑的质量问题通过上述方式都无法解决的，则要通过返工的方式处理。4、如果建筑的质量缺席采取

2023-06-20

111人看过

业主
新房验收的注意事项及验收标准

新房如何收房?新房验收的注意事项及验收标准1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、新房验收要验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果

2023-04-27

188人看过
配套设施
牡丹江市住宅及其配套设施建设工程竣工综合验收办法

第一章总则第一条为加强我市城市建设综合开发管理，保证住宅及其配套设施建设工程质量，特制定本办法。第二条规划区内的民用住宅建筑（新区开发和旧城改造）及其配套设施建设必须符合“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的城市建设方针。第三条凡在区内从事开发建设的企、事业（含中直、省直）和驻军等单位，均应执行本办法。第二章验收范围和内容第四条验收范围：规划区内的民用住宅及其配套建设工程。第五条验收内容：计划批件、开工报告、规划设计、工程质量认证书和各项配套设施（道路及路灯、给水、排水外网管线、供热外管线及地沟、电力电讯线路、消防设施、建筑小品、绿化环境卫生等）的建设。第三章验收标准第六条规划设计验收标准1．建筑面积及层次、建筑物的平面位置和立面造型、建筑物红线控制、采光距离和装修的色调等方面均应符合规划设计要求。2．与规划设计不符的部分，必须有正式的规划设计变更文件和经原审批单位批准的手续。第七条

2023-06-10

203人看过
法律综合知识
什么叫住宅装修工程的质量验收

居住建筑装修装饰工程质量验收标准：1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。参考标准：规定抹灰层与基层的连接必须牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。2、裂缝：现场情况：现场检查发现部分房屋墙面有裂缝。参考标准：规定抹灰层与基层的连接必须牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。3、表面平坦度：现场情况：现场检查发现部分住宅偏差大的参考标准：允许偏差为4（按普通抹灰计）。4、立面垂直度：现场情况：现场检查发现部分住宅偏差大。装修工程验收标准（一）水电验收：做好通水试压工作，看看是否存在渗漏等问题。（二）防水验收：在做防水时，厨房要上翻30cm，卫生间卷材要上翻120cm，防水要上翻180cm，门套与外墙要对齐，墙面要平整、无空鼓和裂痕。蓄水深度不能低于2cm，时间不得低于36小时。（三）地板验收：要检查铺贴是否有松动、空鼓等现象。（四）面板验收：要注意铺贴、颜色与材料是否符合要求，并观察面板表面

2023-08-05

260人看过
银行贷款
普通住宅新标准是怎样

一、普通住宅新标准是怎样1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。二、50年产权住宅与普通住宅有哪些不同1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或

2023-06-04

102人看过

配套设施
住宅的微环境配套设施

一、注意住宅配套设施随着技术的进步和人们生活水平的提高，购房者对住宅配套设施的要求也更高了。住宅配套包括市政基础配套（供水、雨水、污水、电力、电讯、燃气及供热、道路）、公路设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。基础设计按规范要求：每户用电负荷设计功率应在4千瓦以上；每户一表，水表应在20毫米以上；天然气不小于4立方米/每小时；电话线路、闭路电视到位。许多新建商品住宅还配有智能化住宅系统，通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理全部自动化管理；有些小区还配有净水设备，采用专用管理输送饮用水到每户；卫星电视接收系统、可视对讲系统也已经相当普及。居住区功能的综合性：现代居住区的功能已不再是单一的居住，而应是多功能的综合，应包括居住、工作、学习、办公、休憩、交往、服务等功能，因此，住宅配套应能够适应和满足这种要求。现在已有不少小区设有学校、幼儿园、会所、俱乐部、球场、游泳场、商业服务、金

2023-06-04

130人看过
法律综合知识
设备验收内容及标准

设备的包装和运输。设备的包装和运输是质量控制重要内容之一，设备制造商应按照有关的规范进行包装和运输，加工和安装的现场应有妥善的保护措施，防止设备变形、腐蚀和损坏。《产品质量法》规定，生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任：（一）未将产品投入流通的；（二）产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的；（三）将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的。销售者承担推定过错责任表现为：因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，推定销售者对此有过错，并应承担赔偿责任。销售者如果能够证明自己没有过错的，可向生产者追偿。

2024-05-07

202人看过
小区物业
住宅小区居住设施管理

住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。一、物业管理主要负责什么工作物业管理主要负责以下工作：1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。2、负责装饰装修管理工作：对住户装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等；3、负责小区公共区域环境卫生和管理范围内的生态环境管理，如花草树木养护修剪、杀虫、施肥、补种栽植等工作；4、负责公共设施设备的管护、养护，主要包含

2023-06-24

452人看过
营业税
普通住宅设施评估

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l．2倍以下。房屋交换（普通住宅）1、契税（代征）：按审定价格之差的4％征取。2、住房转让手续费：按每平方米5元征收。3、印花税（代征）：由交换双方各自按审定价格的0．05征收。4、土地收益金（代征）：按房屋所分摊地面积的50％各自交纳（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）。5、营业税（代征）：按审定价格差额的5．8％征收。6、产权登记费80元／户、印花税5元／证。《城市房地产管理法》第二条本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构

2023-07-08

477人看过

法律综合知识
非普通住宅标准是什么？

对于非普通住宅的认定标准是：实际成交价格高于该区市场指导价；住宅小区建筑容积率在1．0以下；2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上；符合以上其一即可认定。什么是非普通住宅非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；非普通住宅单套建筑面积在120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率

2023-07-29

184人看过
集团公司
关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见

建设部转发国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》的通告通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅）：现将国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费用管理的意见》转发给你们。这个意见对新建住宅降低价格、促进房改、加快住宅建设有积极作用，请积极配合电力部门做好落实工作。实施过程中有什么情况和问题，请告部房地产业局或计划财务局。1998年6月9日国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见（国电安运［1998］185号）各电力集团公司、各省、自治区、直辖市电力公司：加快住宅建设，改善居民居住条件，是党中央、国务院十分关心的问题。国家电力公司及其所属电力企业将全力以赴支持城建部门，并配合搞好新建住宅的电力配套建设及有关服务。为此，国家电力公司提出对新建居民住宅供电设施收费及管理特做如下规定：一、新建住宅配套供电工程，供电容量应满足人民生活不断增长的需要，并符合国家或有关行

2023-04-22

332人看过