预售合同和购房合同的区别如下:
1、定义不同,预售合同是房屋在预售过程中,房子还没有建造好,交付使用之前所而签订的合同。购房合同是房子已经建造完毕,并且已经取得房地产权证,通过楼盘销售而签订的合同;
2、合同标的物不同,预售合同中,标的物为正在建设中的房屋;购房合同中,标的物较为复杂,可能是已经竣工的房屋,也可能是未竣工的房屋。
一、购房合同的法律效力如下:
1、当事人必须遵循合同约定,依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务,不得滥用权利,违反义务;
2、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利,不得非法阻挠当事人履行义务;
3、当事人违反合同的,将依法承担民事责任,必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务,对另一方当事人进行补救。
二、预售合同转让的程序如下:
1、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记;
2、经交易管理部门批准转让的,转让双方需缴纳相关税费。
总的来说,预售合同和购房合同的区别在于定义和合同标的物,购房合同具有法律效力。如需转让预售合同,需及时携带有关材料到交易主管部门申办预售转让登记,同时缴纳相关税费。
一、如果开发商把合同弄丢了怎么办
合同丢失了是可以补办的。
1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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打听一下买房预售合同与购房合同有什么区别河南在线咨询 2023-05-26预售合同和购房合同的区别如下: 1、含义不同 预售合同是房屋预售过程中,在还没有建造好的情况下,交付使用之前所签订的合同。 购房合同是指房子已经建造好了,并且已经取得了房地产权证,是一种商品房。通过楼盘销售所签订的合同,就叫做购房合同。 2、风险不同 预售合同中的房子是还处于建设当中,未来情况是不可预见的,这中间如果开发商出现资金不足,而造成了烂尾,那么很可能会导致房子住不进去,钱也收不回来,所以
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房屋预售合同房屋买卖合同和正式合同有什么区别?安徽在线咨询 2022-07-10购房合同的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续
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预售合同是购房合同吗,之间存在的区别是什么广东在线咨询 2022-07-21望采纳 你定房的时候签定的是预定合同,所谓定,是指保证合同的履行的。和合同没有关系。 其实预售合同和购房合同是一样的。 分为两种 期房:商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等, 都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样 在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或
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如何区分预售合同与购房合同甘肃在线咨询 2022-11-11二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
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购买预售房合同陕西在线咨询 2022-08-27后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列()项解决: 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民法院裁判;本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方:____________乙方:____________代表人:__________代表人:____________________年___月___日___