征地拆迁属于项目的前期工作吗-法师兄

征地拆迁属于项目的前期工作吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-15 23:16:30 54 人看过

一、征地拆迁属于项目的前期工作吗

征地拆迁前期筹备工作主要涵盖七个环节：

1．详尽调查。

拆迁方获知征地审批通过后，首要任务便是至相关部门调取记录征收区域内的常驻人口及全部房屋信息，逐项填入表格并进行实地核实。

2．逐家拜访。

拆迁方需组建专门团队，对所有被拆迁者进行逐户访问，全面开展宣传交流，深入了解其拆迁安置意愿。

3．制定拆迁计划。

依据调查结果及相关法规，适时制定拆迁计划和方案，明确拆迁时间、流程及方式。

4．申请拆迁。

拆迁方携带相关法律文件、拆迁计划和方案，向当地拆迁管理部门提交申请，待获得批准并领取拆迁许可证后方能启动拆迁。

5．发布拆迁公告。

一旦获准发放拆迁许可证，拆迁管理部门须将拆迁方、拆迁范围、拆迁时间等信息以公告形式公之于众，同时做好房屋拆迁的宣传解释工作。

6．签署协议。

公告规定期限内，拆迁方与被拆迁方应依照国家及本地安置补偿规定，在自愿、有偿原则下签订协议。

7．执行拆迁。

被拆迁者迁出后，拆迁方应在批准的拆迁范围和期限内迅速展开拆迁工作。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、先征地后拆迁算违建吗

依法征收后再行拆迁实为非法行为，严重违反我国《土地管理法》等相关法规。

无征地批文而强行拆迁属于违法操作；如获得征地批文且严格遵守批文范围执行，则符合法定征用程序。

超批复范围行事或以其他方式规避审批皆属违法用地行为。

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