商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。风险的防范：一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。三、考家开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。

商铺使用权转让合同样本

＜p＞甲方（转让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（受让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞经甲、乙双协商，同意就（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司）营业房、商铺有限使用权转让事项订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条甲方将自己所属的光彩市场＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号营业房或商铺使用权转让给乙方。＜／p＞

＜p＞第二条营业房使用权转让期限＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿止。＜／p＞

＜p＞第三条本营业房使用权转让费用共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，乙方每季度向甲方付款（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）＜／p＞

＜p＞第四条乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物业管理。合同签定时，乙方向甲方交付水电和公共设施安全保证金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。合同期满时，乙方如有应予承担违约责任的行为，或者有拖欠甲方水、电、物业以及造＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市场设施损坏应予赔偿等行为的，甲方在扣除有关费用后，余额退还给乙方。＜／p＞

＜p＞第五条合同有效期内，乙方自行承担所经营项目的工商、税收等各项费用；并向甲方交纳物业管理费＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元营业房、铺月（按年度一次性交给甲方）；乙方承担市场公用的水、电费（含空调使用费用）按市场实际用量，依照乙方营业房或商铺建筑面积所占商场总建筑面积的比例，由甲方按照每平方米应分摊的数额按月向乙方收取。乙方营业房或商铺内部用电或用水采用一户一表，每月水电费统一由甲方按实际抄表数收取费用。＜／p＞

＜p＞第六条甲方权利和义务＜／p＞

＜p＞1、保证乙方的正常经营秩序，为乙方提供良好的经营环境，对乙方的消防安全进行检查，有权强制要求乙方消除安全隐患。＜／p＞

＜p＞2、负责提供空调、公共空间的卫生、安保等服务。＜／p＞

＜p＞3、负责对营业房和商铺建筑结构、水、电、空调、电梯及其它附属设施的检查和维修。营业房和商铺的内部装修及设施的检查和维修由乙方负责。＜／p＞

＜p＞4、享有对营业房和商铺以外场地及墙面管理权和经营使用权。＜／p＞

＜p＞5、享有对市场屋顶空间及墙面的广告设置权。＜／p＞

＜p＞6、对经营和本市场主要业态严重不符及有伤风化的项目（如寿衣及相应祭品），甲方将责令其改变经营品种，如乙方不配合，甲方有权劝其退场并将营业房或商铺收回，另行处置。＜／p＞

＜p＞第七条乙方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1、申领《营业执照》、《税务登记证》，在法律法规允许的范围以内从事和本市场以服装、服饰及美容、美甲等为主要业态不严重冲突的经营活动，享有营业房及商铺以内范围内的经营使用权。＜／p＞

＜p＞2、服从市场物业的统一安排和管理；遵守市场消防安全、用水用电等各项管理规定，承担因违法违章造成自己或他人财产损失的一切赔偿责任。＜／p＞

＜p＞3、爱护营业房和商铺内的各种设施，如有损坏照价赔偿；修缮改动房屋结构时应经甲方同意，未经甲方同意不得对房屋结构进行任何改动，不得加装户外广告设施和招牌。＜／p＞

＜p＞4、乙方将营业房或商铺转租给第三人，必须经过甲方物业管理部门同意并备案否则按自动放弃该营业房或商铺使用权，甲方将无偿收回（具体备案办法另行制定）。对于按揭贷款购买营业房或商铺使用权的，一次转租期限不得超过两年（含两年），转租期限超过＿＿＿＿＿＿＿＿年的应当到甲方和按揭银行办理相应的按揭贷款变更手续。＜／p＞

＜p＞第八条下列情况发生时，甲方有权单方解除合同，乙方交纳的保证金不予退还：＜／p＞

＜p＞1、乙方在营业房或商铺内进行非法活动和非法经营，受到政府严重处理的。＜／p＞

＜p＞2、乙方不按照《营业房及商铺使用权转让合同》向甲方交付使用权购买款项或不按照按揭合同向银行交纳贷款资金逾期三个月的。＜／p＞

＜p＞3、未经甲方同意将营业房或商铺转租给第三人的。＜／p＞

＜p＞4、违反消防条例和违章操作用电造成事故的。＜／p＞

＜p＞5、欺行霸市，发生打架斗殴被公安机关刑事处理的。＜／p＞

＜p＞6、不听劝阻强行从事和本市场主要业态严重冲突的经营活动。＜／p＞

＜p＞7、交房后一个月不开门营业或经营中无特殊原因连续＿＿＿＿日不营业者。＜／p＞

＜p＞8、擅自更改甲方交房的统一装修，如商铺吊顶、玻璃大门、门头形式等及固定设施者。＜／p＞

＜p＞第九条合同期满三个月前，乙方无严重违约行为并认可甲方新的招商方案时，享有对营业房或商铺使用权的优先购买权，双方依市场情况，签定续租的《营业房及商铺使用权转让合同》，否则甲方可于合同期满一个月前将该营业房或商铺另行转让，合同期满时乙方营业房或商铺使用权结束。＜／p＞

＜p＞第十条违约责任＜／p＞

＜p＞违约方按照合同总额的1％承担违约责任，或赔偿因违约给对方造成的经济损失。＜／p＞

＜p＞第十一条因不可抗力因素或政府行政行为造成合同终止的，按照国家有关规定承担违约责任，双方互不再承担其它任何责任。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同中营业房及商铺使用权起算日期为甲方交房之日起壹个月为装修期，本装修期已记入使用权转让期限内，如交房日期提前或顺延，提前或顺延天数增减记入使用权转让期限内。＜／p＞

＜p＞第十三条合同履行中发生争议无法协商解决的，可报仲裁机关进行仲裁或向＿＿＿＿＿＿＿＿区人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同一式三份，双方各执一份，办理工商登记手续一份，自双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。