一、群租房的界定标准是什么?

1、笼屋

群租房在广东等地也被叫做笼屋，二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租)，简单间隔，摆下高低床，主攻都市蚁族，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是笼屋。通常意义上，群租房是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间，有的按单间出租，有的按床位出租。

有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间;二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。而有的笼屋的密度更大，共设有20多个床位，后者是半个月前新开的，仅一套不到100平方的住宅改造而来，则设有18个床位。其中客厅设有6个床位，只留在入口处摆下一张木沙发及电视。这些笼屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一两个房间，客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理，对于入住者都要求查看身份证甚至大学毕业证，以保障安全。

2、定义

群租房的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。群租是一种人口大量密集居住在狭小空间内，每人平均居住的房屋面积不过几个平方米，没有基本生活措施的租房*。因为低收入人群对廉价住房的巨大需求，导致了群租房在全国各地都屡见不鲜。

二、群租房合法吗?

目前，全国尚无对群租房的定义有明确法律解释，只有少数地方上的一些条例、规定对其有相应的约束。如上海市的《房屋*条例》、《房屋*管理实施办法》、《住宅物业管理规定》等五六部法规和规章都散落着对群租房有一定约束，同类还有《广州市房屋*管理规定》等。而在北京，群租房是不合法的。

上海市房地局颁布的关于加强居住房屋*管理的若干规定更是一份针对群租的正式管理条例。这份《规定》界定了群租房的定义，为群租的管制划定了一条临界线，临界线之上的，是合法存在的;临界线之下的，则是要依法打击的。比如，规定对人均承租居住面积作出了限制。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。