住房面积缩水后，我该怎么办？-法师兄

住房面积缩水后，我该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-04 09:00:32 434 人看过

根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:

情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。

情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。

根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:

情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。

如果购买住房面积缩水，买方可以采取哪些措施？

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，如果购买住房面积缩水，买方可以采取以下法律措施：

1. 与开发商协商解决：买方与开发商协商解决问题，可以要求开发商按照合同约定进行赔偿。

2. 解除合同：如果协商无果，买方可以依法解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

3. 申请仲裁：如果合同纠纷无法通过协商或诉讼解决，买方可以向仲裁机构申请仲裁。

4. 提起诉讼：如果仲裁结果不满意，买方可以依法向人民法院提起诉讼。

在采取法律措施前，买方应首先了解相关法律法规，并充分收集证据，以确保自己的权益。同时，开发商也有义务遵守相关法规，确保房屋销售过程中的公正、透明和合法。

根据所给购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款。第一种情况是购买住房面积缩水未超出3%,在这种情况下,应该据实结算房价款。第二种情况是购买住房面积缩水超出3%,在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定,如果购买住房面积缩水,买方可以采取以上法律措施。买方应了解相关法律法规,收集证据,确保权益,同时开发商也有义务遵守相关法规,确保房屋销售过程中的公正、透明和合法。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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