夫妻离婚房子过户的流程分为两种:
1、协议离婚,带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证,再到房管局办理免征契税申请,然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续;
2、诉讼离婚,带齐本人的身份证、生效的法院判决书、房产证等材料到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
一、离婚了房产证两个人的名字还需要更改吗
离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。
双方应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证办理析产公证,到房产交易中心提交免征契税申请进行房产证更名。
离婚房产过户首先需要办理的是离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明,如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如果是协议离婚,签订离婚协议书的,可以到公证处办理析产公证,如果是离婚判决书的话则无需办理公证,随后到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请。
二、离婚后的贷款房子怎么变更贷款人
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。主要包括以下流程:1.如果双方对离婚后的财产分割已经达成共识,那么财产的分割情况会在法院的离婚判决书上阐述明白,这是财产分割的最重要的法律证明文件;2.如果在离婚后需要按法院判决对房产证进行更名手续,需要携带双方身份证、离婚证、原房产证以及法院判决书到房管局进行更名申请,一方不予配合可以申请强制执行;3.所有的房产证更名手续都是在房管局交易大厅内办理的;4.除了办理房产证更名手续外,银行也会配合你办理贷款人变更手续。
三、按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗
按揭房屋离婚过户需要还清贷款的。离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户,过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。
-
离婚房产夫妻之间如何过户(离婚房产过户最新政策)
65人看过
-
夫妻房产过户之婚前房产过户费用
323人看过
-
夫妻之间房产过户后几年能出售
192人看过
-
房产夫妻之间婚内过户是怎样的
287人看过
-
离婚房产过户最新政策:夫妻离婚后房产怎么过户
495人看过
-
离婚后夫妻的房产怎么过户离婚后房产过户是否交税
424人看过
房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
-
夫妻之间房产如何过户,夫妻之间房产如何过户,夫妻之间房产怎么办山东在线咨询 2022-04-26夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。夫妻之间房产过户的情形有: (一)婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是,在现实生活中,对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫
-
夫妻间的房产过户需要哪些手续,夫妻间房产过户需要什么台湾在线咨询 2022-05-01夫妻住房过户给一方,没有税费缴纳。办理前提是住房贷款还请,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶一方姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上变更为夫妻一方名字所需费用:110元手续
-
夫妻之间过户房产需要什么手,怎么规定的澳门在线咨询 2023-10-21夫妻之间过户房产需要的手续是:双方携带身份证件、结婚证、产权证向房地产管理部门提出申请,填写表格与存量合同;等待审核,缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单,领取过户回执。
-
离婚后夫妻的房产怎么过户, 离婚后夫妻的房产过户需要的手续有哪些黑龙江在线咨询 2022-03-06一、离婚后夫妻的房产怎么过户(一)贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:(1)到房管部门办理权属变更手续;(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判
-
夫妻离婚房产过户后五年之内再卖房子需要交税么?浙江在线咨询 2022-10-10离异住房过户是办理析产过户给一方,不需要缴纳契税。所以,计算住房持有时间是否满五年,是看你们当初得到住房时候缴纳契税时间,和现在时间对比,看是否满五年,满五年情况,卖掉住房,免除5.55%营业税,如果又是卖家唯一住房,还可以免除1%个税。缴纳契税,印花税,手续费,评估费就可以,不满五年卖掉,需要缴纳上述全部税费。