抵押的房产可以出租吗？可以继承吗-法师兄

抵押的房产可以出租吗？可以继承吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:54:16 306 人看过

抵押的房产可以出租，抵押房产并不转移占有，也不转移所有权，房产的所有权人仍然可以合理利用该房产，发挥其最大的物权效能。抵押的房产可以继承，但是继承人不得随意处分该房产，另外还需要注意，抵押房产的继承并不影响抵押权的正常行使。

一、抵押的房产可以出租吗？

抵押的房产可以出租。首先，抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物出租。其次，由于抵押并不转移抵押物的占有，因此具备将抵押物出租的条件。最后，由于设定抵押是为了担保债务的履行，承认抵押人对抵押物的出租权，可以更好地发挥抵押物的使用价值，从而更好地保证债权的实现。

二、抵押的房产可以继承吗

抵押的房子可以继承，继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意，继承后继承人要偿还贷款。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

三、抵押的房产可以提前解押吗

抵押的房产可以提前解押，但是先要查看贷款合同中有关提前还贷的要求，有的银行提前还贷是要交一定的违约金。提前解押需要注意如下问题：

1.借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具关于解除房屋产权抵押的通知。

2.借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3.房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4.客户在还完房贷之后，对于后续的解押手续，如果没有时间，可以委托他人办理，并不一定要自己亲自去办理。

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