房屋登记机构应当实地查看的事项有哪些-法师兄

房屋登记机构应当实地查看的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:17:27 123 人看过

房屋登记机构应当实地查看的事项

办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：

(一)房屋所有权初始登记;

(二)在建工程抵押权登记;

(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;

(四)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。

相关知识：

不动产办理相关问题及注意事项

1、旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4、小产权房不发证

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5、对楼市没有直接影响

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。**中原董事郑*伦指出，不动产登记其实是此前民法典的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究核心主任王-锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

6、不动产登记制度两个功能

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

户口本
户口登记机关在哪查看

户口本上的户口登记机关在户主页就有显示。户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。一、户口登记以什么为单位？户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照规定申报户口登记。户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口

2023-02-20

371人看过
保证
购房流程第二步：实地考察查看房屋注意事项

◆查看房屋注意事项买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。◆关于门1．门的开启关闭是否顺畅？2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？◆关于窗5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7．窗户玻璃是否完好？8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。◆关于地板9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？10．地板间隙是否太大？11．柚木地板有无大片黑色水渍？12．地脚线接口是否妥当，有无松动？13．地面是否有裂缝，

2023-05-31

500人看过
抵押权
房屋他项权证主要登记哪些事项

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。一、法律规定他项权注销需要多久法律规定他项权注销需要3-5个工作日。通常情况下，在还完贷款之后，3-5个工作日之内就可以解除了。1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登

2023-03-08

166人看过
动产物权
一起房屋所有权确认纠纷案！房屋登记机构不予登记的情形有哪些？

根据《民法典》第271条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案房屋登记在老杜名下，依物权相关规定，老杜才是该房的所有权人，小夏直接要求确认该房归其所有，缺乏法律依据才不会得到支持。虽然小夏与老杜约定过，等小夏具备本市购房资格后，再将该房过户到小夏名下，但小夏依此约定只取得了要求老杜履行约定等合同权利，并不能依照该约定直接获得房屋所有权。因此，在小夏具备本市购房资格、老杜借故推脱不将该房过户到小夏名下的情况下，小夏可诉请老杜协助将该房过户到小夏名下，而不宜直接诉请确认该房归其所有。房屋登记机构不予登记的情形：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请

2023-05-06

398人看过

公证机构
公证机构应当办理哪些公证事项？

《中华人民共和国公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。公证机构如何办理中国公证机关办理下列公证行为：证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律

2023-08-13

335人看过
房产证
办理房屋登记应当具备哪些条件

依法申请房屋登记的条件是：申请人与材料记载的主体一致；房屋与房屋登记簿和提交的规划证明材料记载一致；申请登记的内容与有关材料证明的事实一致。一、南京办理不动产证需要哪些资料1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致、申请内容与询问记录不冲突。二、南京不动产地役权登记办理条件南京不动产地役权登记办理条件：1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问;2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责;4、申

2023-02-19

83人看过
收房
房屋拆迁公告应当包括事项有哪些

一、房屋拆迁公告应当包括的事项有哪些房屋拆迁公告应当包括的事项有以下几个部分：1、拆迁人简介；2、拆迁项目简介；3、拆迁实施单位简介；4、拆迁区域介绍；5、拆迁时间及期限介绍；6、拆迁基本问题的介绍及解决方案。拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告行为。同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点，在拆迁公告下发后，拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结，无法进行入户、过户等动作，至拆迁结束。拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁人的拆迁行为后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。二、房屋拆迁公告的构成1、标题拆迁公告的标题较为标准，如：房屋拆迁公告、拆迁公告、某某区拆迁公告、某某项目拆迁公告等。2、原因简述阐述拆迁原因，列出拆迁和拆迁补偿的依据法律法规，经过政府部门批准，发布拆迁有关事项公告。3、公告内容4、结尾公告的结尾需要在右下角留下公告发布

2023-04-12

454人看过
房产赠与
房屋登记机构要查验产权证明吗

登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）其他。一、房产赠与协议公证流程有什么房产赠与协议公证流程如下：1、申请人到房地产所在地公证机构申请公证；2个人赠与合同公证应提交的材料主要包括以下赠与合同；2、在赠与合同中，如有赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应的亲属关系证明；3、综合现有材料后，公证员认为应提交的其他证明材料。公证员检查申请材料及相关信息，询问当事人赠与是否真实，并制作相关公证记录；4、经审查确认材料及当事人意思表示真实后，公证员出具公证书。根据《中华人民共和国公证法》规定，公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，可以办理下列事务：法律、行政法规定公证机构登记的事务；保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文件；撰写与公证事项有关的法律事务文件；提供公证法律咨询。

2023-06-22

318人看过

婚前财产
房屋登记机构有无对婚姻状况审查的责任

房屋权属登记是依当事人申请，对当事人所有的房屋状态加以记载、予以认可和证明的一种行政行为。登记的功能在于推定了所登记的房屋的合法性，起公示作用，社会公众可以通过查阅房屋登记机关登记簿的记载和颁发的房屋所有权证，了解相应的权利状况，使之具有社会公信力。登记机关在受理夫妻共有房屋所有权登记申请时，不能凭是婚前财产或婚姻关系存续期间取得的财产来确定是否共有，而要根据当事人提供的合法有效凭证予以审查，然后按照相关的法律法规的规定，予以记载。登记机构不能主动判定是否共有。至于申请人的民事法律关系状态在实质上是否合法有效，则不在登记机构审查范围之内。房屋登记部门只是依据《房屋登记办法》中的兜底条款，其他必要材料，在办理相关登记业务时，对婚内共有进行审查。一、房产证办理的规定有哪些(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保

2023-03-15

395人看过
继承人
上海市房地产交易的登记事项有哪些

1.申请书(原件);2.当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资"企业需提交外商投资企业批准证书);3.委托书(原件)及代理人身份证件;4.房地产权证(原件);5.房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);6.契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);7.其他有关文件。其中：赠与登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：1.经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);2.人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);3.属商业等六类项目用地和赠与花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。*继承登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：1.被继承人死亡证明;2.公证书(原件);3.境外人士继承已购公有住房的,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。分析(分割)登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：1.分析(分割)协议书;2.由市或区

2023-06-14

328人看过
夫妻共同财产
房屋登记在孩子身上的有哪些注意事项？

房子登记在孩子名下的麻烦有：孩子未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，父母无法要求取消交易；孩子因法律问题被法院查封房产；孩子将房产设置抵押权；孩子离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；孩子死亡，房产作为遗产被划分继承等。房屋登记机构应当不予登记情形有哪些房屋登记机构应当不予登记情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。中华人民共和国民法典第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。中华人民共和国民法典第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-08-02

314人看过
有限责任公司
公司登记机关是谁，公司登记事项有哪些

公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。公司登记须在国家规定的公司注册登记机关进行。公司登记事项有：（1）名称；（2）住所；（3）法定代表人姓名；（4）注册资本；（5）公司类型；（6）经营范围；（7）营业期限；（8）有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。公司申请变更登记时应当向公司登记机关提交以下文件1、公司法定代表人签署的变更登记申请书。2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定。3、公司登记机关要求提交的其它文件；公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。4、变更经营范围中涉及国家法律法规规定的前置审批事项，应当提交其相应的审批文件。《公司登记管理条例》第九条规定，公司的登记事项包括：（一）名称；（二）住所；（三）法定代表人姓名；（四）注册资本；（五）公司类型；（六）经营范围；（七）营业期限；（八）有

2023-07-26

395人看过

基金投资
登记机构禁止从事的作为有哪些

登记机构不得有那些行为如下：1、要求对不动产进行评估；2、以年检等名义进行重复登记；3、超出登记职责范围的其他行为。登记机构是指负责基金登记、存管、清算和交收业务的独立机构，是基金市场日常运作必不可少的硬件设施。它的业务包括：基金投资者账户管理、基金注册登记、清算及基金交易、发放红利、建立并保管基金份额持有人名册等。律师补充：登记机构应当履行的职责如下：1、宣传贯彻实施不动产登记法规；2、负责土地、房屋、林业、草原等不动产登记发证工作；3、负责拟定不动产登记业务规范和工作流程；4、负责不动产登记统计分析，提供查询服务；5、负责不动产登记信息管理基础平台建设；6、负责不动产登记数据资料的整理、保管和备份。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十三

2023-05-06

360人看过
股东名册
公司应当设立股东名册，登记哪些事项

(一)各股东的姓名(名称)、地址(住所)、职业或性质;(二)各股东所持股份的类别及其数量;(三)各股东所持股份已付或者应付的款项;(四)各股东所持股份的编号;(五)各股东登记为股东的日期;(六)各股东终止为股东的日期。股东名册为证明股东持有公司股份的充分证据;但是有相反证据的除外。一、公司未设立股东名册怎么办公司发行记名股票的，应当置备股东名册(1)可以使股份有限公司根据股东名册的记载，了解本公司股东的情况以及股权分布情况，方便公司的运营。(2)股东名册是确认记名股票股东身份的根据，也是记名股票股东向公司主张行使股东权利的依据。记名股票的股东按照其股票的记载享有股东权利，但是这种权利的行使是以记名股票的记载与股东名册的记载相一致为前提的，在二者不一致的情况下，以股东名册的记载为依据。例如，记名股票的股东依法对其股份进行了转让，但没有及时办理股东名册的变更，这时该股票的合法受让人就不能以股东

2023-03-27

281人看过