拆迁安置房质量有问题,拆迁户可以拒绝收房吗-法师兄

拆迁安置房质量有问题,拆迁户可以拒绝收房吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:56:09 110 人看过

一、拆迁安置房质量有问题,拆迁户可以拒绝收房吗

被拆迁人选择产权调换的补偿方式时，如果安置的房屋有质量问题的，未以验收合格的，被征收人是有权拒绝签收房屋的。

相关法律规定

《建设工程质量管理条例》

第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签暑的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

第五十八条违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;

(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;

(二)验收不合格，擅自交付使用的;

(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

二、买卖安置房有什么风险?

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
拆迁安置房屋存在质量问题怎么处理

关键词：房屋质量纠纷，鉴定结论，拆迁安置补偿协议2003年12月3日，上海某开发有限公司(甲方、拆迁人)与原告(乙方、被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议主要约定，乙方坐落在某地建筑面积231.49平方米的房屋拆迁，甲方应该支付给乙方的货币补偿款为314,110.19元、棚舍和其它附属物补偿款(含装潢及设施和镇补贴)为103,518.24元、搬家补助费4,629.80元、设备迁移费1,700元、过渡费22,223.04元。乙方自2003年12月22日前迁离原址的，甲方向乙方发放奖励费和镇补贴11,547.50元。个体工商户补贴6,000元。同等价值产权房调换地址为某苑二期，第×幢中右单元二室户101、102室，建筑面积均为82平方米，房价均为159,925.50元;一期第42幢中左单元602室，建筑面积为84平方米，总价为150,595.20元。该三套房屋就

2023-04-22

172人看过
拆迁安置
拆迁安置房，拆迁安置房有哪些权益

拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。一、住宅拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重

2023-04-05

367人看过
夫妻共同财产
拆迁房房屋质量有问题要找谁？

一、拆迁房房屋质量有问题要找谁?1、拆迁房屋质量问题可以找房屋管理部门。(1)对于一般质量问题，未对居住使用造成严重影响的，可以请求物业公司进行修复并赔偿损失(2)被拆迁人发现房屋有质量问题，认为安置房属于主体质量不合格的，首先及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，其次向工程质量监督单位申请重新核验，或去调查安置房是否通过竣工验收程序。经核验确属主体结构质量不符合标准，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，被拆迁人就有权利拒绝入住，有权解除合同，并要求拆迁方给予相应的损失补偿款。2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。(1)如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。(2)安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴

2023-06-15

124人看过
合同无效
安置房户主改为被拆迁户主问题

拆迁安置房变更所有权人登记首先需要看房屋的土地性质和变更原因。1、如果变更原因是买卖，以房屋获得生育票为前提，房屋属于转让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易，交易时卖方需要提供生育票和土地使用票，已婚者必须提供夫妻双方的身份证，同时签订相关手续。未婚提供单身证明和身份证明。买方必须持有身份证和资金支付交易所的资金证明书。处理时需要支付各种税金。如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才可以进行买卖交易，手续同上。2、如果变更是赠与或继承，需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续与上面的相同。拆迁安置房户主可以作主出卖吗我国《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：1、

2023-08-07

151人看过

拆迁安置
拆迁安置房还有补偿吗拆迁安置房有补偿吗

拆迁有安置房的，可能还有补偿金。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。自愿解除和自愿终止劳动关系还有补偿吗员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的，但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。用人单位具有法定过错，劳动者主动离职有经济补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第

2023-07-04

476人看过
回迁房
回迁房质量有问题，能否拒收

首先可以明确的是房屋质量有问题的，房屋不能通过验收是不能交付使用的，所以回迁户是有权拒绝绝收质量有问题房屋的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、回迁房买卖合同的注意事项1、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证

2023-02-16

338人看过
拆迁安置
拆迁安置房离婚如何分割，离婚拆迁安置房分割问题

拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。2、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的：（1）需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产；离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当

2023-08-17

309人看过
拆迁安置房
安置房拆迁时可以买吗

拆迁安置房满5年取得房产证后可以购买。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。一、安置房买卖有法律效力吗？安置房买卖依照法定程序进行受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后可以自由买卖。安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。二、安置房产权50年后归谁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房首先是没有房产证的，但房屋所有人可以到相关房管部门办理。在办理房产证后，安置房就变成了商品房，此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一

2023-06-25

390人看过

动迁
拆迁户可申请“动迁安置房”

长江日报消息(记者杨文平)昨日举行的全市重点工程征地拆迁动员大会披露，我市将调整部分现有经济适用房计划项目，建设动迁安置房，定向安置市重点工程的被拆迁人。该房办理两证后，即可上市交易。根据市国土房产局刚刚出台的相关文件，被拆迁人持房屋拆迁安置补偿协议、身份证明等资料，可向项目拆迁实施机构提出购买动迁安置房的申请，凭该机构发放的《动迁安置房通知书》，到动迁安置房建设单位办理购房手续。市拆迁办有关负责人称，根据我市原有规定，符合我市廉租房保障条件和购买经济适用房的被拆迁人，才可优先享受相应的住房保障，且经济适用房购买后5年才能上市交易，动迁安置房则取消了这—限制。

2023-06-08

442人看过
拆迁裁决
拆迁裁决拒绝搬迁,可以强制拆迁吗

被拆迁人在得到行政裁决通知书后，在拆迁人已经提供了符合规定的安置用房的情况下，在规定的期限内，不按照裁决书的规定期限搬迁，就要对被拆迁户执行强制拆迁。实施强制拆迁可以有两种形式，即司法强制拆迁和行政强制拆迁。我国的国有土地上房屋征收与补偿条例中，赋予了市、县级人民政府强制执行裁决的权力，只要是经过裁决的房屋，在裁决规定的搬迁期限过后，被拆迁人或者房屋的承租人仍未搬迁的，不论其是否正在准备或正在进行补偿安置方面的诉讼，人民政府都可以责成有关部门强制拆迁。强制拆迁也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。在强制执行过程中，一定要按照法定程序执行。一般是：裁决机关或人民法院对被拆迁人实施强制拆迁时，应当由裁决机关主要行政负责人或人民法院的院长签发公告，再次指定期限，通知被执行人自动履行搬迁义务。逾期仍不自动履行的，由执行人员强制搬迁，派人把房屋内的财物运至指定处所。强制拆迁时，被执行人所在

2023-04-27

278人看过
拆迁安置
与拆迁安置相关的热点问题（一）：拆迁安置与户口

拆迁安置与户口※户口因素不影响拆迁补偿。被拆迁房屋的市场价影响补偿安置。对拆迁房的户口管理突出表现为两点：1、拆迁许可证范围内拆迁基地的户口不再冻结；2、强制拆迁的，户口强制迁出。※拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定条件认定拆迁安置人的条件：1、截至房屋拆迁许可证核发之日：A在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，B在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），C且居住在被拆迁房屋的人员2、截至房屋拆迁许可证核发之日，A在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，B在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），C居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：（一）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；（二）因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；（三）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；（四）海员

2023-06-05

261人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖的常见问题

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。拆迁

2023-07-07

310人看过

动迁
动迁安置房可供拆迁户申请

长江日报消息（记者杨文平）昨日举行的全市重点工程征地拆迁动员大会披露，我市将调整部分现有经济适用房计划项目，建设动迁安置房，定向安置市重点工程的被拆迁人。该房办理两证后，即可上市交易。根据市国土房产局刚刚出台的相关文件，被拆迁人持房屋拆迁安置补偿协议、身份证明等资料，可向项目拆迁实施机构提出购买动迁安置房的申请，凭该机构发放的《动迁安置房通知书》，到动迁安置房建设单位办理购房手续。市拆迁办有关负责人称，根据我市原有规定，符合我市廉租房保障条件和购买经济适用房的被拆迁人，才可优先享受相应的住房保障，且经济适用房购买后5年才能上市交易，动迁安置房则取消了这—限制。动迁安置房可以买吗回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商

2023-07-02

181人看过
拆迁补偿标准
房屋拆迁后房屋安置补偿的税收问题

根据公司的拆迁原因，通常需要缴纳税款。企业以政策性搬迁、处置所得购置、改良固定资产的，可按现行税收规定计算折旧、摊销，在企业所得税前扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。根据公司的拆迁原因，通常需要缴纳税款。企业以政策性搬迁、处置所得购置、改良固定资产的，可按现行税收规定计算折旧、摊销，在企业所得税前扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。拆迁房屋如何计算税款？拆迁房屋如何计算税款？根据我国《拆迁法》规定，拆迁房屋的补偿标准由房屋拆迁管理部门制定，并定期公布。拆迁房屋涉及到的税款主要包括以下几种：1. 房屋拆迁补偿费：根据拆迁房屋的面积、拆迁用途、拆迁补偿标准等因素，由拆迁管理部门根据当地市场价格评估确

2023-09-01

391人看过