（一）具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

（二）交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；

（三）有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

（四）同意以所购房产作为借款抵押。

一、我国商业银行经营的原则

依据我国《商业银行法》的规定，我国的商业银行从事经营活动除了必须遵守三性原则（第4条）；自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束，不受非法干涉的原则（第4条）；平等、自愿、公平和诚实信用的原则（第5条）和保护存款人合法权益的原则（第6条）外，还应当遵守：

（一）严格贷款资信审查，实施担保，保障贷款按期收回的原则。

（二）守法经营的原则。我国《商业银行法》第8条规定：商业银行开展一切经营活动，必须遵守法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，不得损害国家利益、社会公共利益。

（三）公平竞争的原则。这是《商业银行法》第9条的规定公平竞争是提高市场效率的前提。不同的商业银行之间应当坚持公平竞争的原则，不得从事不正当的竞争行为，如不得违反规定提高或者降低利率以及采取其他不正当手段，吸收存款，发放贷款。

（四）依法接受监督管理的原则。依法接受监督管理与依法监督管理相对应。与依法监督管理的四个内容相对应，依法接受监督管理也包括四个方面内容：1、接受且只接受有权机关的监管；2、接受且只接受法律规定范围内的监管；3、接受且只接受按法定标准进行的监管；4、接受且只接受按法定程序进行的监管。

二、买房子按揭贷款需要什么条件

年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款行规定的其他条件。