遇到一房二卖时购房者怎么维权?
1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;
2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人,争议的处理应以民法典作为基础,向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
“一房二卖”后,房屋过户给哪一方?
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同;
2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方),确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权;
3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的。
如何避免一房二卖的情况发生?
1、确保定金被房主签收
通常情况下,买卖双方在正式签约前是不会见面的,定金往往是中介公司转交,购房者很难知道房主是否收到定金,但是购房者可以要求中介公司出示收据,确认房主已经签收定金。
2、进行登记手续
需要注意的是,在交易中心登记后再向业主支付首付款;另外,我国民法典规定了一种新型的登记制度,即预告登记制度,可以避免一房二卖。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权?广西在线咨询 2022-10-28一、发生一房二卖如何处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(三)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(四)
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一房二卖有哪些危害一房二卖如何避免一房二卖甘肃在线咨询 2021-11-20房屋交易涉及金钱交易,风险往往伴随而生。一房二卖是众多风险之一。对一般购房者而言,如何防止所购房屋被一房二卖?我们来看看:第一,查看证件。在此提醒购房者,购房前不要贸然交押金,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保房屋在预售许可证范围内。如果开发商没有预售资格,购房者与他们签订的购房合同可能会被视为无效。二是按揭买房。买房子的时候,即使手里有足够的现金,也最好不要一次性付款。三是申请预告登记
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怎样预防开发商一房二卖遭遇一房二卖怎么维权新疆在线咨询 2023-10-091、防止:买房前了解开发企业的资质、信誉度等。买房时交购房款和网签要同步进行。房屋交付时购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 2、首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决。如果解决不了,那就要拿起法律武器了。
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要避免一房多卖的情况,怎么避免无证房子一房多卖辽宁在线咨询 2022-08-071、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商,不能说其他机构或者人员,所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话,也是类似: (1)上网或去中介查看房源信息。 (2)实地考察看房,确定
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遇上开发商“一房二卖”的情形,买受人该如何维权海南在线咨询 2023-03-04“一房二卖”的维权方式,具体如下: 1、若“一房二卖”已办理过户登记的,该房屋归登记人所有。未办理过户登记的,视为债权,只能向开发商主张债权,不能主张房屋所有权。 2、若在两次买卖均未办理过户的情形下,两买受人可以向出卖人主张履行合同,在同等条件下,人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下,两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。 3、出卖人订立