未经房主同意的房屋转租是否有效？-法师兄

未经房主同意的房屋转租是否有效？

来源：互联网时间： 2023-03-12 22:12:52 271 人看过

1、依转租行为是否取得出租人同意而效力不同：未经出租人同意的转租房屋是无效的；

2、若已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效。

3、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为。

一、房屋出租人终止合同的情形有哪些

房屋出租人终止合同的情形如下：1、承租人在没有得到出租人同意的情形下，将房屋转租给第三人；2、承租人在没有正当理由的情形下，逾期未交纳房租；3、合同约定的解除条件成就时。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、房屋占用费的法律规定有哪些

占有使用费是指租借别人的房屋，里面有规定是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效。出租人明确表示不同意转租，解除租赁合同，自始无效。

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