二手房成为限购对象（首次限房）。

解读：

2016年10月1日以后，符合限购范围内购房资格且未新购商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能多购一套。值得注意的是，二手房是此次限购的对象，也就是说，3月24日以后二手房就包括在内了。去年10月1日限购政策出台后，购买二手房的客户仍可继续新购一套。限制区分为三个部分。高新区可购晋江住房限购新政二：加强区域就业平衡在成都高新区西园、晋江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，购房者必须有户籍面积，或者在禁区内。稳定就业，连续缴纳社会保险24个月以上。

成都南部新区和天府新区成都直管区的限购政策将按照2016年45号文件继续执行，但非本区户籍居民应继续缴纳24个月的社会保险。

解读：

由于限购区域的原因，11个区域进行了扩容，包括之前的高新区和天府新区，共13个区域。购房资格由一年改为两年。限购区域可分为三个部分：高新南区、天府新区等11个限购区域。根据成都市房管局的最新解释，在其他11个限购区域，允许交叉购买；在其他11个限购区域，高新南区和天府新区，可以购买一套，但在其他11个限购区域购买一套后，不能在高新区购买南区或天府新区；高新南区和天府新区继续执行去年的政策，不能相互交叉购买。

严禁新购社保户籍

新购3:3：加强购房资格审核。非区域户籍居民不得通过缴纳社会保险购买限购区域内的住房。房管、人力资源和社会保障等部门要切实履行职责，加强部门配合，加强购房资格审核，确保住房限购措施的落实。

解读：

“本区非户籍居民不得以缴纳社会保险的方式在限购区域内购买社会住房”，同时，不再以缴纳个人所得税为取得购房资格的途径，并要求有关部门加强审核，防止弄虚作假。本文在前两条的基础上，更深入地进行了限购，并对购房资格进行了严格审查。

，引进人才的5年内，出售

不应上市。新出台的限购政策是4条：支持合理的住房需求。对政府、企事业单位引进的重大招商引资项目和高端人才进行认定后，购房人可不受户籍期限和缴纳社保的限制，但所购商品住房自合同备案之日起计算，而二手房是自有的。自房地产登记簿记载之日起五年内不得挂牌转让。

解读：新政支持重大项目和创新创业，对“人才引进”的住房需求给予区别对待，使想在成都工作、生活的各类合格人才购房无障碍。只要得到区政府（管委会）认可（相关手续不公示），就可以购房，但5年内不能挂牌转让。也就是说，我们只能靠自己住或者租房来抑制房地产投机。严厉打击虚假高额装修费变相涨价等违法行为新限购政策四：严厉打击违法行为加强市场监管规范市场秩序，严厉查处违规收取定金、虚假高额装修费变相涨价、伪造、开立社会保险缴费证明等违法行为。

解读：新政对开发商有严格规定，是防止开发商推高楼市价格的有效手段。”“定金”不是“定金”。房地产开发企业在预售前收取“购房定金”，这与排号、认购行为有关。这种基金不具有“定金”的性质。这种行为使消费者处于非常弱势的地位，其权益得不到保护。同时，也给房地产市场和金融市场秩序带来了巨大的风险。而变相涨价虚高装修成本通常是开发商在“调控”下的行为，意味着政策不允许开发商随意涨价。成都市去年出台相关规定，“同一项目分期建设、分期销售的，价格增长速度不得高于城镇居民人均可支配收入的增长速度”，少数开发商甚至通过“换精装、虚增装修”等方式强加装修条款，让购房者支付费用”。