二套房认定方式有以下三种：1）有贷款记录且房屋登记系统有房产；2）全款购买房产，房屋登记系统有记录；3）贷款购买房产，卖掉后房屋登记系统无记录，银行有贷款记录。根据以上情况，可判断是否为二套房。

以下是几种二套房认定方式:

1.以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房;

2.全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房;

3.贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房。

二套房的认定标准

按照我国房地产贷款的分类标准，二套房是指具有完全产权、可以上市流通的房屋，且贷款金额在80万元（含）至180万元（含）之间的房屋。对于二套房的认定标准，我国《房地产贷款管理办法》规定，商业银行应根据借款人的家庭名下已拥有住房套数、贷款记录、收入等情况，综合评估其还款能力，合理确定贷款金额、期限和利率。

从法律层面来看，二套房的认定标准主要涉及以下几个方面：

1. 套数：借款人家庭名下已拥有住房套数是影响二套房认定标准的关键因素之一。根据《房地产贷款管理办法》规定，贷款人应根据借款人家庭名下已拥有住房套数进行分类，对于已拥有一套及以上住房的借款人，应视为二套房。

2. 贷款记录：借款人是否存在贷款记录也会影响二套房的认定。根据《房地产贷款管理办法》规定，贷款人应查看借款人的贷款记录，若已有一笔及以上贷款记录，应视为二套房。

3. 收入情况：借款人的收入情况也是影响二套房认定标准的因素之一。根据《房地产贷款管理办法》规定，贷款人应综合评估借款人的收入情况，包括工资、奖金、投资回报等各种收入来源，以确定其还款能力。

4. 抵押物：若借款人提供抵押物，则抵押物的价值也会影响二套房的认定。根据《房地产贷款管理办法》规定，贷款人应根据抵押物的价值、变现能力等因素，合理确定抵押金额。

综上所述，二套房的认定标准主要涉及套数、贷款记录、收入情况和抵押物等因素。商业银行在确定二套房贷款时，应综合评估借款人的还款能力，确保贷款资金用于合法、合规的房屋购买和租赁活动。

结语：根据我国房地产贷款的分类标准和《房地产贷款管理办法》，二套房的认定主要涉及套数、贷款记录、收入情况和抵押物等因素。商业银行在确定二套房贷款时，应综合评估借款人的还款能力，确保贷款资金用于合法、合规的房屋购买和租赁活动。

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》继续严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域。