担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗-法师兄

担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 19:33:57 343 人看过

一、什么是钥匙盘，有哪些用途?

所谓钥匙盘，是由住建委发放给各银行，银行可以通过钥匙盘上的密码查询到申贷人名下房产的具体情况。有了钥匙盘，银行在发放贷款时，就可以将申贷人的房产记录和贷款记录两方面叠加，来衡量其是否属于二套房或三套房，并以此为依据决定是否放贷及贷款的首付和利率。

二、担保公司如何拿到钥匙盘的?

担保公司如果想要拿到钥匙盘必须提供一下的资料到建委进行购买。

1、综合授信主合同及抵押合同;

2、企业代理人的身份证明或法人资格证明或授权书、银行的相关资料(问银行拿就行了，他们知道要什么)。企业好像还需要董事会决议，内容相关同意抵押之类;

3、抵押登记申请书;(没有版的话可以到当地房管局网站下载)

4、房产证原件;

5、由专业评估公司出具的最新的抵押物评估报告原件。

三、担保公司私自用钥匙盘抵押房产可以吗?

1、如果做了它项，原房东不还钱，担保公司有就权处理该房产。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

2、它项是抵押的凭证，有这个担保公司不用通过原房主就可以出售此房。

3、如果没有做它项等，担保公司不能解押甚至卖抵押的房产，那么就要原产权人出面办理过户手续了，只要手续齐全，按流程办理。

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