2003年4月29日,邹某友与张某中签订了《建筑基地转让协议》,约定张某中位于日照市东港区安东大街东街(后更名为“日照市岚山区安东大街东街”,以下简称“东港安东卫街东街”和“日照市岚山区安东卫街东街”,将拆迁补偿置换用房基地(土地性质为集体所有制土地)转让给对方村民邹友友,以56900元的价格。协议书上写着付款要当面支付,张家村村民周一叶作为证人在协议书上签字。此后,建筑基地一直闲置,邹某也没有在上面盖房子。2013年,因未办理建房手续,岚山市安东卫东街居委会收回建房基地,并赔偿张某在日照市岚山区安东卫街凤凰山社区7号楼西单元102室安置房。邹某认为,他已经转让了建基,所以上述安置房基于建基的补偿款应该属于他。因未与张某协商安置房权属问题,邹某向法院提起诉讼,要求张某返还购房款5.69万元,并赔偿损失。山东省日照市岚山区人民法院认为,涉案建筑基地占用土地性质为集体所有土地,而张某中收购建基是基于原建基和重新规划拆迁后房屋的补偿利益,其性质相当于宅基地。张某忠将建筑基地转让给邹*友,邹*友不是集体经济组织成员,违反了我国法律、行政法规的强制性规定。法院确认,转让协议依法无效,邹某友无法取得涉案建筑基地使用权。此外,张某知道涉案建筑基地依法不能转让给集体经济组织其他成员,仍进行转让;作为日常生活大宗交易,邹某在未确认土地性质的情况下购买了涉案建筑基地,双方对合同的无效都有过错。经过十多年的转让,张某以触犯法律为由声称合同无效,但从道德和情感上看,这是一种典型的违反诚实信用原则的行为。因此,裁判员张某忠以转账款为基数,按照中国人民银行同期贷款利率赔偿邹*友损失。律师认为,诚实信用是人们社会经济活动的基本道德准则,也是社会主义核心价值观的重要组成部分。诚实信用原则作为民法的一项基本原则,要求民事主体信守承诺,诚实信用,不欺骗,不因追求个人利益而损害社会或者他人的利益。这是一条以道德规范为基本内容的法律原则。在一些纠纷中,从法律和道德的角度来看,结论可能截然相反,就像本案一样。让与人可以以“法律规定”为借口,违反诚信,作为受中国传统伦理思想影响较深的受让人和社会公众难以接受。正因为如此,法官在处理此类纠纷时,需要坚持法律规定,适当引入道德、习俗等规范,做到“无情”的法律与“情感”的道德规范相结合,实现司法判决中情感、法律、理性的统一。本案根据法律强制性规定,法官确认涉案建筑基地转让协议无效;同时引入诚实信用原则,在合理范围内弥补受让人损失,从而使不诚实的人受到一定的法律制裁。这样,既能有效平衡双方利益,又有助于培养公众的诚信观念。这也是培育和践行社会主义核心价值观在审判实践中的良好体现。
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闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十... 更多>
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