在购房者实际的购房过程中,买卖双方看似风险均衡,其实则不然。因为不动产在卖方手中,而作为购房者来说,一切必须按照程序来,在走完程序之前,房屋所有权依然属于卖方。故此,这一过程,购房者要承担很多风险。主要有:
(一)粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计霸王条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。
(二)轻易交重要凭证。在买卖实践中,有相当一部分买卖双方,为了方便,将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理,这样一来,购房者的信息情况都掌握在他人手中,风险系数大大增加。
(三)房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。
(四)不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序,须提交必要证明文件,并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解,只相信实际占有房屋。随着房价变动,问题往往就会出来,售房者基于利益或许会与之产生矛盾;
(五)特别事项不约定或约定不明。二手房买卖,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定,入住后就可能发生纠纷。
(六)不到现场查看房屋状况。有些购房者买房心切,或是为了炒房,不到现场查看就签约,待要入住或转手时却发现,房屋要么另有主人,要么就存在瑕疵,不得不对簿公堂,最后还可能被认定为恶意第三人,承担不利后果。
-
二手房买卖中有哪些常见陷阱?
76人看过
-
二手房买卖中常见的购房陷阱有哪些
123人看过
-
二手房买卖的常见陷阱有哪些
381人看过
-
二手房买卖常见的陷阱有哪些
163人看过
-
二手房买卖的常见陷阱有哪些
144人看过
-
二手房买卖的常见陷阱是什么
442人看过
-
二手房买卖常见的陷阱有哪些海南在线咨询 2021-12-16二手房交易中常见的陷阱有:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;不退押金的霸王条款;房屋交易有限或已纳入拆迁范围;中介公司有暗箱操作。
-
二手房买卖过程中常见的陷阱有哪些云南在线咨询 2023-02-27二手房交易过程中常见的购房陷阱: 1.物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。 2.房屋手续不齐全。 3.房屋在出租中。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
-
购买二手房的常见陷阱有哪些?湖南在线咨询 2021-11-01二手房买卖常见的陷阱是房屋手续不全;产权不明确或者共有人多;出租房屋转售未经承租人同意;合同约定,尤其是违约条款,不明确;房屋质量不真实;物业管理费用拖欠。 2021年生效的《民法典》
-
房产买卖中介常见的四大陷阱黑龙江在线咨询 2022-01-30关于你的第一个问题:房屋的价款总额是多少?违约责任约定是合理的,但是注意不能和定金罚则同时运用。定金问题要根据合同标的额来确定是否合理。 第二个问题:中介费一般按约定处理,或看一下与中介的约定。 第三个问题:卖方不具备赔偿能力是不能作为免责事由的。 第四个问题:这个要看具体的法律条文了,一般法院在判决文书中会说明,超过规定期限就得要强制执行。 第五个问题得结合你的案情具体分析,不能一概而论。 第六
-
二手房中常见的隐形陷阱有哪些香港在线咨询 2021-11-12二手房交易中常见的隐形陷阱如下: 一、拖欠物业管理费。有的卖方在转让房屋时,其物业管理费、电费长期拖欠,且已欠下数额不小的费用,买方不知不觉购买了房屋,所有费用买方都有可能承担。 二、房屋手续不全。 三、房屋出租。如果买方只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买方很有可能得到不能及时入住或使用的房产。