个人购买二手房的过程。有关部门应在房地产成交后一个月内，先办理销售转让登记，买卖双方需持房屋买卖合同等证明到房地产交易所办理销售转让登记。去登记时，记得带上身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料，以免白跑一趟。

2。收到通知后办理过户手续

收到交易所通知后办理过户手续，买卖双方可携带身份证、账簿、印章等，同时缴纳手续费、契税和印花税。

交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

3。办理交易过户手续后，到房屋土地管理局办理登记申请，购房人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。

申请所需的文件和资料有：出卖人整栋房屋所有权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、商品房买卖合同、房屋权利转移登记表、，墙边界形式和面积计算形式。

4。审批通过后，购房者可以拿到房产证。二手房房产证办理流程。房地产评估

到县市房地产交易大厅。在处理这个问题时，有必要决定谁负责评估费。买卖双方都能做到。申请人应填写委托书，提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件。原件提交后可自行带走，以防丢失。副本可存放在交易大厅。评估由市级房地产评估机构负责。因为要评估的东西很多，我们往往要等一段时间。估价费用占房地产估价金额的0.5%。交钱后我会给你两份鉴定报告。向房地产所在地地税分局或地税所缴纳营业税。需提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房地产估价报告。办理房产证转让，需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明、房地产估价报告。这需要买卖双方签字并按指纹。结婚时，他们需要带身份证和复印件。交易费用是每平方米3元。签字后需向当地财政局缴纳契税。报名费80元，费用10元，印花税5元。二手房交易按揭贷款的基本操作流程。与卖家确认购房意向后，借款人将提供公积金账号，按揭服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限。借款人与出卖人签订房屋买卖合同，约定转让时间和贷款中的转帐。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息，部分房屋需要指定评估公司进行评估；按揭服务公司进行初审。签订贷款协议、公证和保险抵押服务公司将初步审核后的贷款信息报送贷款银行审批。审批通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，并收取费用，包括房屋保险费等（由于二手房交易的特殊性，银行一般指定贷款担保公司提供服务，而担保公司一般收取手续费和担保费。)

6。办理房屋过户、抵押手续

借款人到房屋所在地交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据送达贷款银行。

7。办理房产证和抵押证

贷款人的房产证和其他权利证书签发后，抵押服务公司将您的房产证复印件和其他权利证书原件交给银行。

8。银行贷款

银行收到借款人提供的上述两份证明后，向借款人发放贷款金额。