商铺面积误差怎么解除合同-法师兄

商铺面积误差怎么解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 04:39:14 412 人看过

房屋面积的差异较大时，依据相关规定，合同确实有被解除之可能。针对此类问题的解决方案如下所述：

首先，如果面积误差在3％以内（包含3％）的范畴之内，则应按照双方合同中约定的价格，以实际测量的面积为基础进行结算；

其次，若面积误差超过了3％的标准，那么作为购房者，您有权选择解除合同，并要求对方退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然，您也可以选择继续履行合同，但此时需要根据具体情况重新计算所需支付的各项费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的；面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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