房地产项目规划更改纠纷频发-法师兄

房地产项目规划更改纠纷频发

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:24:53 256 人看过

上个月，因质疑设计的不透明、规划监管不力和相关法规的不完善，为了获取高额利润，开发商会有意逃脱这种责任，或根本不具备建设实力，想尽办法更改规划遂成为家常便饭，导致规划从立项审批到执行存在严重脱节。

■业内提醒

有些规划更改未必是坏事

丁文江同时认为，开发商有些情况下更改规划并不完全是坏事，比如有的小区原来规划有小学，但是由于周边项目已建有规模较大的小学，这种情况下，该小区开发商如果取消小学配套规划，并不影响小区孩子入学。

如果周边小学不足，开发商却要取消小学的规划，这种办法是不可能获得市规划委支持的。

现在政策规定90平方米的户型要占70%。而一个超百万平方米大盘，一期二期开发完毕，根据现行的政策，之前的配套指标就要做相应的调整，因此在这种情况下，开发商对规划做出调整是可以理解的。丁文江称。(记者谷欣吴海花张晓玲)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合作开发房产项目起纠纷报废车堵工地大门

合作开发房产项目起纠纷报废车堵工地大门□记者陈标志本报讯前日，在琼海嘉积镇万泉雅苑房产项目工地，两支施工队为争工地，一支施工队用一辆报废工程货车堵住工地大门。嘉积派出所民警随后赶到现场处理。记者从嘉积派出所了解到，万泉雅苑系琼海玉中置业公司和私人老板符某合作开发的房产项目，去年12月19日，双方签订了合同，合同规定，甲方琼海玉中置业公司出地，乙方符某出资。甲方平地和砌好围墙后，乙方将派施工队进行施工。后来双方发生纠纷，甲方欲解除合同，乙方便将甲方告上法庭。该房产合作纠纷案将在本月底开庭审理。在法院判决之前，甲乙双方都不能进入工地施工。嘉积派出所相关负责人对记者说。前日，琼海玉中置业公司委托的施工队要进驻工地施工，符某的施工队便用一辆报废工程货车堵住工地门口。目前警方已将这辆报废货车吊走。海南特区报

2023-06-04

119人看过
传唤
规划变更引发房屋买卖合同纠纷案

一、案件基本事实原告诉称，1995年8月10日，原、被告签订了房屋买卖合同，同时，被告向原告提供了售楼书、规划平面图及南光花园住宅户住户手册。合同约定：原告购买被告位于深圳市南山区南光花园3栋606房，建筑面积90.62平方米，总价款人民币389575元；被告出售的**花园房地产须按深圳市国土规划局1993年11月17日批准的建筑图纸完成建设工程；被告出售的房地产位于地块编号为T104-66的土地及公共设施，为该地域范围的房地产权利人共同享有，由该土地或公共设施所产生的共同利益归乙方及其他权利人共同享有；作为合同组成部分的小区规划图，表明了南光花园的第五栋房屋南面约4000平方米的土地为小区花园和网球场，同时对小区内的基础设施和公共配套建筑，如停车场、绿化地、庭院布置、小区围墙等均有详尽说明。合同签定后，被告擅自将房屋建为八层，增建面积1500.15平方米，受益人民币（标准价）630309

2023-05-05

213人看过
房地产开发
房地产开发项目前期策划合同的订立

自上个世纪九十年代以来，商品房从热销到滞销再到理性化销售，房地产市场竞争加剧。2003年之后，随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整，开发商完全凭借出让地土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续，开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发，其面临的开发风险大大加强。于是，更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化，有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征。在此前提下，房地产专业策划公司介入房地产开发项目的运作将成为市场的主流。笔者就此文讨论的即这一类合作所产生的协议―――房地产开发项目前期策划合同。一、房地产开发项目前期策划与房地产开发项目前期策划合同的概念日本策划专家和田创对策划的定义是：策划是通过实践活动获取更佳成果的智能，或智能创造行为。也就是在对企业内外部环境予以准确地分析并有效地运用各种经营资源的基础上，对一定时间内的企业营销活动的行为

2023-06-10

311人看过
房地产开发
房地产开发项目资本金和项目公司

一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，国务院发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，国务院颁布&laqo;城市房地产开发经营管理条例&raqo;，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。二、在开发市场上，房地产公司针对某一个开发项目专门设立一个项目公司的现象非常普遍，这类公司经营期限短，方式灵活，经

2023-06-10

140人看过

房地产开发
房地产开发项目总体计划书的主要内容

房地产开发项目总体计划书的主要内容如下：1.拟开发项目质量目标；2.拟开发项目预计进度计划；3.拟开发项目预计投资额；4.公司自有资金准备以及其他建设资金筹措渠道方案；5.拟开发项目需占用土地资源的基本情况；6.拟开发项目各阶段要实现的成果和各部门职责、任务的确定；7.各部门在规定的时间内完成具体的工作计划和必要的文件；8.拟开发项目所需的监督、检查活动和接收准则等。9.拟开发项目的项目部组建方式；外委项目管理公司预选目标或者自行组建项目部的项目总代表及主要成员的目标人选。

2023-06-10

486人看过
广告主
房地产销售策划与项目策划的区别

简单而言，二者区别在于项目策划是“纲”，销售策划则是“目”，“纲”举才能“目”张。一：项目策划所包涵内容：（一）市场调查项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议（二）目标客户分析经济背景：经济实力/行业特征/公司、家庭文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、（三）价格定位理论价格/成交价格/租金价格/价格策略（四）入市时机、入市姿态（五）广告策略广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控（六）媒介策略媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算（七）推广费用现场包装（营销中心、示范单位、围板等）、印刷品（销售文件、售楼书等）、媒介投放

2023-06-10

283人看过
知识产权局
项目记录更改的缴费地点

在专利著录项目变更过程中,需要缴纳相关费用。申请人可以直接向专利局缴纳,也可以委托专利代理机构协助完成相关流程。发明人、申请人或专利权人的变更费用为200元。在专利局缴纳相关费用。在专利著录项目变更的过程中，如果需要缴纳费用，那么应当直接向专利局缴纳。如果您觉得办理相关流程较为麻烦，您可以委托专业的专利代理机构协助您完成相关流程，以便向专利局缴纳费用。发明人、申请人或专利权人的变更，变更费为200元。如何向专利局缴纳费用？根据《专利法》和《专利法实施细则》的规定，申请人需要向专利局缴纳申请费、授权费和年费等费用。其中，申请费包括申请文件印刷费和申请文件翻译费，授权费包括授权费、公告印刷费和授权公告印刷费。申请人可以通过以下几种方式向专利局缴纳费用：1. 在申请时缴纳：申请人可以在提交申请时，向专利局缴纳全部申请费用。2. 分两次缴纳：申请人可以书面请求，将全部申请费

2023-09-02

271人看过
法律综合知识
哈尔滨凡奇房地产项目纠纷怎么处理

对于涉及到房产领域的纷争问题，当事人可以视情况选择通过以下四个途径来解决争议：分别是协商解决、和解、仲裁以及法律诉讼。首选的方案应该是，各方应坚持公允和共享利益的原则，积极寻求通过非诉讼手段达成和解协议；如果在这个过程中无法达成共识，那么可以考虑共同邀请第三方社会组织介入并进行调解工作。其次，如果在前述步骤中仍未找到合适的解决办法，那么可以依据纠纷事件的具体性质，将相关案件提交给特定的仲裁机构进行裁定；然而，倘若经过了以上所有的程序后，争议仍然没有得到妥善的解决，当事人有权依照法定程序向具有管辖权的人民法院提起上诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-13

449人看过

退房
开发商随意更改规划可否退房

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。商品房买卖合同约定交付条件，开发商偷工减料就会与合同约定交付条件、宣传承诺不符，属于开发商违约，开发商应向购房人承担违约责任并赔偿损失。房地产开发商更改规划经批准的法律问题开发商在开发经营过程中，往往会因利益关系想更改规划。比如，在原规划图中只有4幢住宅楼，但由于销售情况非常好，开发商就想将原来的绿地部分改作住宅地使用。为了避免因更改规划而被业主起诉到法院，开发商采用更保险的办法就是将其更改规划的申请递交到有权的规划部门。一旦更改规划的申请获得批准，开发商就理所当然地可以施工了。业主提出异议的，开发商的答辩理由似乎很充分：更改规划已得到政府的批准。那么，开发商能以更改规划批复作为对抗业主的的理由吗笔者的观点是，在购房合同中，开发商和业主就不得更改规划有约定的前提下，即

2023-08-04

51人看过
业主
房地产项目计划的作用与要求

1.项目计划的作用房地产项目计划是项目管理的一大职能，又是项目实施过程中的一个极为重要的环节，在房地产项目管理中具有十分重要的作用。(1)通过房地产项目计划可分析研究项目的投资、工期、质量和效益的总目标能否实现，以及各目标之间能否相互协调。在计划的过程中，如果发现总目标的实现确有困难，或现目标中的费用、工期、质量要求不能协调平衡，应及时修正总目标，或修改技术方案、改进技术设计，甚至可能要取消某些项目活动，以保证各目标的平衡。因此，项目计划又是对项目构思、项目目标设计、项目技术方案设计的更为详细的谁过程。(2)房地产项目计划既是对项目目标实现的方法、措施和过程的安排，又是对项目目标的分解过程。项目计划结果是许多画外细、更具体的目标的组合，它们将被作为各级组织的责任加以落实，以保证项目总目标的顺利实现。项目实施过程中，前阶段的项目计划常常又是后阶段计划（或中间决策）的依据。(3)房地产项目计划

2023-06-10

137人看过
房地产开发
谁将接受房地产开发项目

根据我国《城市房地产开发经营管理规定》，房地产开发项目竣工后，应当经县级以上地方人民政府房地产开发主管部门验收。第十七条房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，组织工程质量监督、规划、消防、人民防空等有关部门或者单位对涉及公共安全的内容进行验收。如果房子没有通过验收怎么办。小质量缺陷如果是一些小质量缺陷，如面积较小的空鼓、门窗配件缺失、密封不严、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报修，而物业或开发商会安排专门的施工人员来解决这些问题进行问题的维修工作。2。较大的质量问题较大的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的问题，如房屋漏水等，业主未办妥房屋征收手续的，可以依法要求业主随时拒绝房

2023-05-08

193人看过
房地产开发
房地产开发项目基本原则

(1)目标统一原则。要使房地产项目组织有效地运行，各参与者必须有明确的统一的目标。这是实现项目总目标的首要前提条件，但由于项目各参与者隶属于不同的单位，具有不同的利益目标，使项目组织运行的障碍较大。因此，在设置和运行项目组织时，采取统一的方针和政策，采用对项目进行统一指挥的方式，使中参与者与项目总目标达成一致，使项目的设计、组织、计划、合同等规范性管理文件能贯彻项目的总目标，使项目实施的全过程能顾及各方利益的均衡。只有这样，才能达到项目成功的总目标。(2)责权利平衡原则。这是市场经济活动中必须遵循的基本原则。由于房地产项目组织设置与运行的过程中，应明确项目投资者、业主、其他参加者及其他利益相关者的职责和权限。并通过合同、计划、组织规划等有关文件严格严格加以限定，以保证各参与者及相关者的利益。因此，在坚持责权利平衡原则的同时，应注意如下几点：1)权责对等。项目的各参与者的责任和权力是一种复杂

2023-06-10

284人看过

代征地
（房地产项目开发）委托合同

甲方（委托方）：房地产开发公司乙方（受托方）：鉴于：1、甲方——房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。2、项目概况：房地产项目规划占地面积约亩，建设用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约。3、根据乙方与公司于年月日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产项目的土地使用权和开发权。4、甲方经公司董事会决定，将开发房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条委托事项1.1授权乙方以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第2条委托费用2.1甲

2023-06-09

98人看过
房地产开发
怎么确定房地产开发项目

1、房地产开发项目的确定原则(1)确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。(2)确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。2、房地产开发用地的取得房地产开发用地应当以出让方式取得;但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：(1)房地产开发项目的性质、规模和开发期限;(2)城市规划设计条件;(3)基础设施和公共设施的建设要求;(4)基础设施建成后的产权界定;(

2023-04-16

299人看过