1、有合法的房屋产权证。

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

6、房屋能正常使用。

房屋租赁应注意的问题

河南梅溪律师事务所郎＊勇

随着社会和经济的不断发展，房屋租赁成为很普遍的现象。打工，求学，开店，办公司等等都要涉及到房屋的租赁，所以房屋租赁纠纷也是层出不穷，各式各样。故在房屋租赁中应注意如下问题：

1、出租者是否有权出租房屋。一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁，租房者是不是房屋所有人；如不是，出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件：一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意，谎称老人已赠给他了。甲某信以为真，就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去，该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司，老人的其他子女就多次到门市吵闹，要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议，其他子女不予认可，因无老人的确认或授权，甲某至此叫苦不迭，后悔当初轻信老人大儿子的一面之词，使自己卷进纠纷之中。所以在签订租房合同时，要注意对相关文件的审查，不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查：1、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。

2、受委托人要提供授权书，或有权出租的其他证明，如可转租协议等。最好留一份由房主签字确认的复印件。

3、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证，法人要有营业执照等。二、租赁合同的内容要全面具体，有利于实现特定的租房目的。首先、租赁各方的自然状况要写清楚，明确。包括联系方式，电话等。其次、对租房价格，装饰装修，能否转租，违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的，还是能够浮动的要明确；租房者如进行装饰装修，要对装饰装修的归属或补偿予以明确，特别是租房的经营者，要考虑租期的长短，以避免短期租赁所带来的装饰装修损失；能否转租要在合同中明确，特别是租房人对于租期不确定时，保留该条款就非常重要；违约责任要明确，如出租方违约要支付2个月的房租等。当然，其他条款也很重要，如，维修，续签等。也要给予关注。最好，有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后，租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。综上所述，在房屋租赁中还有许多其它风险需要防范，如房屋存在抵押瑕疵等等影响租赁效力的问题。所以在房屋租赁中对与房屋有关的一些问题要给予高度关注，以避免纠纷发生，权益受损。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。