温州购房要多少契税-法师兄

温州购房要多少契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 17:13:58 340 人看过

温州购房契税是多少

当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单，即3-4%，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子。

一般实行的是首套住房契税的两倍。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，以现行契税政策。当个人购买普通住房，个人购买住房实行差别化税率根据规定

我在温州月工资3000元，公积金月缴300元，已缴三年，问首套房能贷多少

不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度;

商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公).非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有)、翻建、大修自住住房所需费用的50%公积金贷款额度的计算、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

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商铺的契税是交易价的3％。商铺的需要缴税的项目具体如下：（一）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为55元／平方米。（二）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。（三）权证印花税：5元／本。（四）印花税：0．05％。（五）契税：交易价（或评估价）3％。二手房契税缴纳１、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。２、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。３、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息

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