限购会导致毁约买房吗-法师兄

限购会导致毁约买房吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 17:43:55 468 人看过

签订房屋买卖合同前的限购政策不能作为毁约买房的误解理由，买方应负违约责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。

一、开发商不备案能退房吗

(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。

二、海南东方市房子限购吗

该省执行全域限购，因此东方市也在限购范围内。根据东方市限购政策的相关规定，外地家庭在东方市限购一套住宅，并且在购房时需提供累计2到5年的社保或个税证明。如果外地家庭没有购房资格，那么可通过人才引进落户的方式获得本地人的购房资格。

三、贷款违约开发商要承担责任吗

开发商对于买房贷款违约无过错的，一般不承担连带责任。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

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