签了商品房预售合同可以转让预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。

商品房预售合同书

出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日

国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同依据中华人民共和国法律、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地管理条例》和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房产管理规定》制定。

第一条甲方经市府国土局批准，取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用权。

地块编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿＿＿＿＿号（第＿＿＿＿＿＿＿＿＿层）。建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米、公用分摊＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。

第三条甲方定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿天：

1．人力不可抗拒的自然灾害；

2．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3．其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭＿＿＿＿＿＿＿＿＿市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿单价＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，总金额币＿＿＿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿＿＿十＿＿＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿＿＿十＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；帐户名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期＿＿＿＿＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请＿＿＿＿＿＿＿＿＿市仲裁机关仲裁或＿＿＿＿＿＿＿＿＿市中级人民法院房地产审判庭裁决。

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

出售方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿购买方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

附件

附表一：建筑期购楼分期付款：

一、第一次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）

二、第二次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）

附表二：本合同售价中已包括的主要项目（略）

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。