房屋买卖合同违约诉状什么样？
来源：互联网
时间： 2023-04-14 10:31:21
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一、房屋买卖合同违约诉状什么样?
原告：郭xx，女，汉族，xx年11月1日出生，住所莆田市城厢区xxx。
原告：郭xx，女，汉族，xx年2月22日出生，住所莆田市城厢区xxx。
原告：柯xx，女，汉族，xx年1月14日出生，住所莆田市城厢区xxx。
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原告：陈xx，女，汉族，xx年9月25日出生，住所莆田市城厢区xxx。
原告：郭xx，女，汉族，xx年12月15日出生，住所莆田市城厢区xxx。
被告：莆田xxx有限公司
住所：莆田市xx区xx路xx号
法定代表人：xxx，董事长
诉讼请求：
1、确认《商品房买卖合同》(NO.003xxx)合法有效。
2、判令被告继续履行合同
3、判令被告承担赔偿违约金(违约金计算方法为以房屋购买款62.5万元为基数按日万分之五乘以天数计，计至起诉时违约金为5.5万元人民币)。
事实与理由：
xx年x月x日，六原告和被告签订了一份《商品房买卖合同》约定将被告所有的位于莆田市xx区xxx路xxx号莆田xx大楼地下车库，全部车位(库)(亦称地下室)第1一25位停车位出卖给原告。双方约定出卖人(被告)在验收合格后交付使用的时间为xx年3月1日，逾期交房的应在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日万分之五支付违约金。约定交房时间过后，原告虽一直催促被告将未竣工的工程尽快完工进行验收，但被告至今仍未将验收合格的房屋(车库)交付使用。为了维护原告的合法权益，依法起诉，望判如所请。
此致
xx区人民法院
具状人：
xxx年xx月xx日
二、购房违约金是多少钱?
购房违约金是不能超过造成损失的百分之三十。如果购房违约金相比实际损失过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当予以增减。而具体的数额可由当事人协商约定。
法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
购房违约金不能超过实际损失的30%，如果购房违约金约定的过低或者过高，可以向法院申请适当的减免或增加。违约金是指双方当事人约定的按照合同条款履行义务，如果存在不履行义务的情况需要支付的钱。
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