他项权证注销后未拿到房产证怎么办？-法师兄

他项权证注销后未拿到房产证怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 05:12:40 361 人看过

一、他项权证注销后未拿到房产证怎么办？

他项权证注销后未拿到房产证可以去找房产中心仔细询问原因，弄清楚后及时完成办理。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。

房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮注销抵押登记，重新为换发一张新的房产证。领到新房产证了，上面的他项权利信息都注销了，说明注销手续办完。

二、他项权证注销登记提交的材料是什么？

（一）他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表；

2、抵押人身份证；

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有权证、土地使用权证；

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

（二）他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表；

2、申请人身份证；

3、他项权利证；

4、银行还款证明；

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦！银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

他项权证在满足一定条件的情况之下是可以注销的，但是需要携带的材料是他项权利，注销申请表格，申请人的身份证件，他项权证件，以及相关的还款证明，如果这些材料都齐全的，但是不能自己亲自前往办理的，需要提交书面的授权委托书。

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