对于逾期贷款银行一般不会直接诉诸法律解决,一般的处理流程是:先是电话催收,或信函通知。如果贷款人还不履行还款义务的话,银行信贷人员会上门催收。如果还是不还才会起诉。
1、产生罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。房贷一旦无法及时还,罚息肯定是免不了的,特别是正规机构的罚息都是合理的,并不会无故收取。值得一提的是,罚息的多少一般都是根据签订的合同为准,但费用相对来说比较高,建议要是逾期了马上还钱。
2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。大家都知道,正规的网贷产品都会上报征信,更何况是房贷了,所以一旦房贷不能及时还上,肯定会对个人征信有影响的。要是信用受损,今后别说申请银行贷款了,就算是网贷都有可能会被拒绝。
3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、起诉,拍卖房产。要是房贷逾期时间过长,银行是可以向法院提起诉讼的,假如败诉了,购买的房屋肯定会被拍卖,用于偿还银行的贷款。此外,银行还可以冻结个人资产。要是有钱不还,甚至会成为老赖。
一、按揭房的主要特征
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要,在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。
按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
二、相关法律规定
《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十七条借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
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