买的房子没过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。

风险一：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

风险二：房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

风险三：房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

风险四：卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

风险五：联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

风险六：产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

一、购买后不能落户的房子

1、小产权房：大部分的购房者对小产权房应该都有一些了解的，小产权的房屋由于没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权的话是不受法律保护的，如果遇到拆迁等情况，往往是得不到相应的赔偿。

2、违规建造的房屋：违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么自然也就是无法落户的。不过，有些购房者就是为了图便宜，冒风险买了这种房屋，结果有可能就是钱财两空。

3、无房产证的房子：没有房产证的房屋自然而然的是不能落户的。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子进行实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接到你的名下。

4、商业用地的房子：商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

5、原房主户口未迁出的房子：这种情况在二手房交易中是比较常见的问题，就是说买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买家就不能办理落户了。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

6、抵押房：如果所购买的二手房在银行有贷款的话，房产证上就会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以办理过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

7、被查封的房子：如果购买的二手房卖房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因的话，导致房屋被法院查封的话，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。