1、房屋租赁口头协议合同纠纷案案例介绍
2001年6月,张和王达成口头协议,张以每年6000元的价格将六间门面房全部租给王。王先生租完房子后,支付了房租,直到2007年2月3日。在那之后,房租就没有付了。当张某向王某索要租金时,王某表示双方尚未明确约定支付租金的期限。按照以往的做法,当年的租金在每年年底支付。对于2007年的租金,应在2007年底前支付,现在在之后仍未达到支付期限,因为双方对租赁期限和租金支付日期有异议,张起诉法院终止双方的房屋租赁关系,王立即搬出了房子;王向张支付了2007年6月3日的租金,以及2007年6月4日至租赁房屋交付之日的房屋租金。在庭审中,张先生表示,就租赁期限和租金支付日期而言,双方同意按月支付租金,并在不支付租金的情况下停止租赁。对此,王立军予以否认。王先生表示,租赁期限为10年,每年年底前支付当年租金。对此,张艺谋予以否认。双方均无证据支持其陈述。法院裁定
法院裁定终止房屋租赁关系。被告王不仅应支付原告张所欠的租金,还应支付房屋租金,直至租赁房屋交付之日。在本案中,张与王口头约定的房屋租赁协议是双方意图的真实表达,不违反国家法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效。但是,租赁合同的租赁期限超过6个月的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为无限期租赁;对于无限期租赁,双方可随时终止租赁合同。
张和王之间的房屋租赁关系不是书面形式的。在庭审中,双方均否认对方对租赁期限的陈述,且双方均无法提供证据,应认定为非正常租赁。对于双方之间不正常的房屋租赁关系,张和王可以随时要求终止。因此,张某要求终止双方房屋租赁关系的请求应得到支持,但王腾芳应得到合理的时间
III.相关法律
-
房屋租赁协议纠纷案件怎么解决
352人看过
-
房屋租赁口头协议是否有效
368人看过
-
租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理,房屋
480人看过
-
房屋租赁合同纠纷案件
201人看过
-
口头协议租赁房屋房东违约怎么办
52人看过
-
房屋租赁协议纠纷诉讼管辖法院怎么确定,房屋租赁协议纠纷怎么办
411人看过
-
房屋租赁纠纷案件黑龙江在线咨询 2022-04-28合同纠纷您好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同的解除您好,对于合同解除,主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。负有过错的一方应当向对方支付违约金或
-
房屋租赁口头协议有效吗宁夏在线咨询 2022-10-13符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下: ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的
-
房屋产权纠纷口头协议西藏在线咨询 2022-01-19民事纷纠打的是优势证据,法官对你们的事是没有了解的,你们要把你的版本的事实告诉法官,让法官针对这个事实作出判决。你要法官相信你所说的事实,你就需要有证据增加说服力。现在我也不清楚你的证据鍊够不够严谨去支持你所表述的房子归你的口头协议,但是就看你所述的也是有初步的证据可以支持的。
-
房屋租赁纠纷案内蒙古在线咨询 2021-11-20(一)当事人身份证或法人营业执照复印件(二)房屋租赁合同纠纷需要证明房屋租赁法律关系成立的证据1。证明房屋产权的证据;2、租赁许可证和租赁登记证;3、证明转租合法性的证据;四是房屋租赁合同。(3)房屋租赁合同纠纷需要证明房屋租赁合同履行情况的证据、照片、录音录像、相关票据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。(四)房屋租赁合同纠纷需要当事人在诉讼请求中有具体请求金
-
房屋租赁协议纠纷怎么处理?青海在线咨询 2023-03-16当事人自行协商解决合同纠纷,是指合同纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和合同的约定,通过摆事实、讲道理,以达成和解协议,自行解决合同纠纷的一种方式。 2、调解。合同纠纷的调解,是指双方当事人自愿在第三者(即调解人)的主持下,在查明事实、分清是非的基础上,由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导,促使他们互谅互让,达成和解协议,从而解决纠纷的活动。 3、仲裁或者诉讼。仲裁,是指由仲