小户型房产投资须知-法师兄

小户型房产投资须知

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:45:07 423 人看过

一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下可称之为小户型。小户型楼盘凭借总价低，户型灵活多变，充满个性时尚形成了当时楼市靓丽的一道风景。

小户型因投资总价相对较少，风险也相对较小，且出租率高，利润相当可观，获得了很多投资者青睐，在投资小户型房产时要注意以下几点。

一、看准地段

地段是选房标准的重中之重，对于投资者来说，选地段就是选商圈，一般首选交通便利、利于工作、上学、周边配套设施完善的成熟区域，或在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区。

二、看准开发商

选择有信誉及手续齐全的开发商，信誉程度高的开发商会真正为客户着想，承诺一般都能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。

三、看准目标客户

小户型投资的目标客户群，主要有两类人：一类是中等收入的年轻客户群，他们租房目的是自住；还有一类是外地移民，他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。这两类人群经济基础薄弱，能忍受小户型的某些缺陷，比如拥挤、采光通风差、朝向差、没有厨厕和阳台，只因为它便宜，方便。往往那些楼体外立面设计绚丽多彩，社区配套新潮时尚，户内提供全屋精装修甚至配备家具家电等项目，容易引起他们的共鸣。

四、看准房型

对于一两人居住的1居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。

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