购买二手房时如何防范风险-法师兄

购买二手房时如何防范风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:49 56 人看过

三、房屋买卖合同中应明确学区划分、户籍状况，否则可能影响孩子及时学习。由于学区房的特殊属性和稀缺性，很多家长选择提前购买学区房。市场上也有一些业主在考虑毕业前卖孩子，这很容易发生。法律网站提醒购房者，要确保房屋在指定的教学区域内，并应明确掌握学校的户籍状况和资质要求，以便核实户籍是否有户籍、职业状况和职业时间，从而计算出自己的子女是否有可以按时注册入学。第四，对于非房屋的物理缺陷没有官方的界定，所以在购买危房时应该进行风险控制，否则就没有追究责任的希望。危房是指在房屋本身结构中发生自杀、杀人行为的房屋。如果购房者在不知情的情况下购房，即使是在房价上涨的情况下，也可能出现高达20%的房价贬值，转售周期也很长。据了解，“恶性房屋”一般不被法律认定为实物缺陷，业主在签订合同时不会主动告知这一信息。因此，无法自查的购房者往往在不知情的情况下购买，然后觉得没有追究责任的希望。针对这种风险，要求房产中介在客户签订合同前，先对“危房信息数据库”进行查询，并在合同中约定了该信息的披露义务。买方应监督代理人是否已完成风险控制行动，以了解缺陷信息。房屋周围现有的高压电源设备会对所购房屋造成电磁辐射影响。如果辐射值超标，将影响人体健康和房屋投资价值。但对于购买的房屋是“辐射房”，购房者往往无法核实或核实的成本很高，此外，辐射检测的权威性也存在一些疑问。购房者应在签订合同前咨询经纪公司，了解房屋缺陷，避免日后发生纠纷。房屋买卖必须经共有人书面同意，否则所签合同无效。

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