1、综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
2、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
3、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会十分不利。
4、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等入住后看准不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。
5、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。
6、一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房地局部门投诉。
在当代的社会,现在租房是需要签订租赁合同的,租赁合同当中为了保证双方当事人能够按照约定履行义务,所以约定的违约金,如果约定的违约金过高的话,那么肯定是需要按照法律规定来请求法院调整的。
一、租房如何挑选中介公司
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。近年来,房地产中介业发展较快,但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢?
首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:
1、有工商行政管理部门批准的营业执照;
2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;
3、有自己的名称和组织机构;
4、有固定的服务场所;
5、有必要的财产和经费;
6、有足够数量的专业人员;
7、在社会上的有良好的信誉。
其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。
要注意的是,目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。
其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中“信息服务咨询”为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。
为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到“四证俱全”(《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。
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房屋租赁合同问题是如何需要约定,应注意什么问题湖南在线咨询 2022-05-041、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 2、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。 3、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务
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房屋租赁合同上安全问题必须注意什么?浙江在线咨询 2022-07-30主要有以下: 1、甲方必须出示房产证和身份证以证明房屋的所有权。 2、发生房屋纠纷事件,由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。 3、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知,对方在同等条件下乙方有优先续租权。 4、乙方不得损坏房屋结构,如须装璜需经得甲方同意。 5、租期内甲方应帮助乙方协调水电等的供应问题保证正常畅通当面检查一切正常交给乙方使用租
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租赁房屋注意事项,租赁房屋怎么注意天津在线咨询 2022-04-01;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
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房屋租赁纠纷司法解释中要注意哪些问题澳门在线咨询 2023-01-08房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种: (1)房屋损坏赔偿纠纷 这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。 (2)人身财物损害赔偿纠纷 由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人