开发商违约退房时房款应如何计算-法师兄

开发商违约退房时房款应如何计算

来源：互联网时间： 2024-03-26 12:36:17 487 人看过

一、找中介买房可以退房吗

这种情况是完全可行的。

在与中介机构完成购房合同时，您具有权利选择是否将合同进行撤销。

您可以自由地与交易对方通过友好协商的方式达成解除合约并退回住房的共识；亦或是在合同条款中所规定或由法律所赋予的解除条件得以满足之后，您有权利向交易对方发送书面的退租通知，当该通知到达对方之时，便代表着您已经成功解除购房合同并退租。

关于房屋购买事宜，一旦您和交易对方签署了购房合同，在以下特定情况下，您仍然有权将房屋退还给销售方：

（1）如果合同本身存在无效性，那么您享有单方面撤销合同的权利，且您还可以要求销售方全额返还您所支付的购房款项；

（2）如果您与交易对方经过充分协商，双方同意解除房屋买卖合同，同样也意味着您有权选择退房，并要求卖方返还您全部购房款项。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、中介买房定金可以退吗

除非与中介签订的协议有特殊说明，不然一般来讲定金是不可以退的，因为定金是付给卖家的。

若是买方单方面违约，中介公司还会要中介费。

但是除了定金，因为没有产生实际房产交易，也不需要支付其他费用，如评估费等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“找中介买房可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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