拆迁公告没发之前扩建的房屋可以获得补偿吗-法师兄

拆迁公告没发之前扩建的房屋可以获得补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-25 10:56:50 56 人看过

一、拆迁公告没发之前扩建的房屋可以获得补偿吗

拆迁公告没发之前扩建的房屋，只要合法，都可以获得补偿。需要按照土地管理法进行申请。经审批，并核发规划许可证，也就是即使是自己的宅基地建设，并不是想建设就建，需要符合规划要求，并且有相关许可证的，不管是新建还是扩建都必须这样。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、没有拆迁公告的拆迁算违法吗

【法律分析】

拆迁必须有公告的，没公告就拆迁不符合规定是违法的。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。没有拆迁公告就进行强拆，这种行为是一定属于违法行为的，作为被拆迁人，在平时的日常生活中应该要多多学习拆迁方面的法律知识，还应该多关注当地政府对于拆迁出台的相关政策，以免出现被人侵害利益而不自知的情况。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

三、拆迁评估不合理该怎么办

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程

《中华人民共和国土地管理法实施条例（2014修订）》第四十四条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

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