产权置换补偿面积怎么算？-法师兄

产权置换补偿面积怎么算？

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:34:32 487 人看过

一、产权置换补偿面积怎么算?

房屋拆迁选择产权调换的安置面积计算方式是：被拆迁人均建筑面积超过40平方米的，按照应安置人口人均40平方米的标准计算安置面积，超出部分采用货币补偿;被拆迁人均住房面积在40平方米以下的，按照人均40平方米补足计算安置面积。不同地区产权置换补偿面积的计算方法不同，要根据当地房屋征收部门制定的征收补偿政策进行判断。

二、针对产权置换产生纠纷怎么处理?

1、针对集体土地的征地纠纷，如果被征收人对征地方案有意见，应当依据我国相关法律的规定，在经过征地前的告知、听证、征地公告发布及补偿安置方案发布后公告期内及时提出意见，并要求举行听证，如果经过上述程序救济之后，仍对补偿安置方案有异议，应当向县级以上地方人民政府申请协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。如果裁决后仍不服，可以申请行政复议或行政诉讼。

2、针对国有土地的征地纠纷，首先征地机关在征求公众意见的时候，被征收人就应当针对有异议的部分充分发表自己的意见，在征地机关作出征收决定发布公告期间，如果对征收决定有异议，可以依法提起行政复议或行政诉讼，如果仍未能达成补偿安置协议，发布征收决定的市、县级人民政府可以依据征收补偿方案向被征收人作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，针对上述补偿决定，被征收人仍有权提起行政复议或行政诉讼，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

产权置换补偿面积需要结合当地的补偿政策进行计算，一般是以40平方米作为计算的界限，如果不足40平方米建筑面积的会按照40平方米计算，如果超过40平方米建筑面积的，超过的部分是需要采用货币补偿方式去进行的，也可以双方协商去决定。

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