离婚房子还没办房产证怎么办？-法师兄

离婚房子还没办房产证怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:54:15 488 人看过

房产是夫妻家庭财产的重要组成部分，当夫妻因感情问题或其他原因决定离婚时，大多数人财产分割的焦点都是房产归属问题，尤其是离婚时房产还没有办理房产证的情况，其中归属权如何判断存在许多复杂的问题，那么，离婚房子还没办房产证怎么办呢？

一、离婚房子还没办房产证怎么办

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定：”离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。“

因此离婚，房子未办理房产证的，在离婚时，不用分割，由双方当事人根据实际情况使用，在办理了房产证之后，才可以向人民法院提起诉讼，人民法院会根据第七十六条的规定：”双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。“进行分割财产的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

购房合同
只有购房合同没办房产证离婚后房子怎么处理

没有房产证法院根本不处理。只有在拿到房产证之后再去法院申请财产分割判决才会处理。如果属于共同财产就一人一半，如果不属于共同财产是谁的就给谁。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他共同所有的财产。法定夫妻共同财产特征第一，时间的限定性。即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得，以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地，也不论财产是一方或者双方分别管理、使用，只要是婚后所得财产，就是夫妻共同财产，如工资，奖金，是最具有时间性的。第二，仅局限于所有权范畴的财产的归属利益。即有形的实物、现金和可预见的收益。在一个法制健全的国家

2023-06-12

309人看过
房产证
房子房产证还没办如何过户？

一、房子房产证还没办如何过户？房子房产证还没办不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，还没办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领取权属证书、办理过户登记。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产证过户公证需要什么材料1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)2.涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。3.涉及房地产预售、销售的,提交房

2023-04-27

499人看过
房产证
没有写没有房产证，怎么办理离婚

方婚前支付了全部房款，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。法律另有其他规定的，应当依照其规定。二、婚前房产离婚后房产如何分割1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋。一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的房子。这种情形，此时登记的房产归登记一方，共同还贷

2023-03-10

237人看过
房产证
安置房房产证没有办下来，离婚的话怎么办

起诉离婚的程序是：1。到户口所在地或者居住地法院立案，提交离婚诉讼。诉讼时提交证据。诉讼离婚必须先调解再判决，因此不能缺席审判。但是法院会给他发传票，你需要向法院提供被告的详细地址和联系方式。如果没有联系方式和地址，法院不会接受你的案件。超过两年，没有任何音讯的，可以向法院申请他下落不明，再申请缺席判决。3、法院的费用是50－三百不等，财产分割涉及二十万以上，还要加收。具体见以下规定。在判决之前，诉讼费用也是先调解。一般来说，双方分摊或获得特别多财产的一方，或有重大过错方负责。4、一审一般是6个月内审结，最长不超过15个月。如果对方上诉，一般在三个月内审结，最长不超过六个月。另外，如果有财产分割、孩子等问题，最好找律师。找律师的费用比较难确定，一般也是根据争议财产的多少来定。这可以自己和律师协商。安置房房产证办理费用1、手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅

2023-08-07

452人看过

房产证
买房要离婚证吗，离婚房产证怎么办

实践中，离婚买房一般需要提供离婚证。由于需要确定是否符合当地的购房政策，许多省市都实行了限购政策。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房销售合同。第二十三条规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同前，应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。离婚证要回老家办吗离婚证不是一定要回老家办。根据法律规定，夫妻双方想要办理离婚证的，应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。如果当事人的户口从老家迁出的，是不需要回老家办理的，前往一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理即可。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量

2023-08-08

258人看过
房产证
在我国离婚房产没办房产证吗?

虽然没有办证,但购房合同是有效的,合同上的买方是你们夫妻双方,即共有人。所有离婚后房产分割应该是按照夫妻共有财产进行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房产(通过法院协调,需要另一方配合办理产权变更手续一、婚后女方父母出首付买房离婚怎么分配婚后女方父母出首付买房离婚时分割有约定的，按照约定进行分配，若未约定或约定不明的，则首付视为夫妻共同财产。离婚时对于共同财产，由双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况判决。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。如果剩余房贷是婚后双方共同偿还的，离婚时一般房产会归产权一方所有，而对于婚内共同偿还的房贷部分，由得到房子的一方按照比例偿还给

2023-03-13

211人看过
房产证
房产证未办理下来离婚房产怎么办

1.没有房产证的,法庭一般会让双方协商解决;协商不成的,不作处理。房产证未办理下来离婚，双方可写一份协议，就房产分配问题用文字记录清楚，也可以在离婚前把购房手续复印几份，(包括购房发票)双方在购房复印件上签上大名。2.可以在离婚后再次提起分割财产之诉。一、无证购房对二手房有什么影响1.无法得到法律保护。没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护。2.不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。3.容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。二、按揭二手房的流程1.与卖方及中介签订协议，支付购房定金；2.中介会收集全资料与熟悉的银行办理贷

2023-03-12

427人看过
离婚协议
离婚协议写房产归孩子有效吗但房子还没有办产权证

是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。一、农村房产离婚如何分割农村土地实行集体所有制，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。禁止城镇居民在农村购置宅基地。目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民一般取得的是《集体土地建设用地使用证》。因此，关于农村房产离婚分割的问题，常见的情况为：1、一方婚前建造完成的房屋，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋一般认定为婚前建造房屋的一方个人婚前财产。若因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。2、父母在宅

2023-03-06

275人看过

房产证
办假离婚证买房子能办理房产证吗

一、离婚后购房流程当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：1、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。2、离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。二、关于离婚后购房银行的规定离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。2、离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。3、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似

2023-02-22

65人看过
房产证
婚后买的房离婚了房产证没下来怎么办

离婚时没有办理下来房产证的房产：1.没有房产证的，法庭一般会让双方协商解决，协商不成的，不作处理；2.可以在离婚后再次提起分割财产之诉。一、离婚起诉分割财产要两年后去执行吗?离婚二年后起诉分割财产的，应基于法定事由：1.离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。2.男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，也可以起诉。3.离婚时有夫妻双方都知道的共同财产未分割，离婚后要求分割的，可以起诉要求分割财产。二、没房产证夫妻共同财产怎么分割没有房产证的房子不能分割所有权。房屋所有权在没有房产证的时候是不属于夫妻双方的，但可以协商解决房屋的居住和使用权，甚至包括后期取得房子的所有权后的分割。如果就取得房子房产证后的使用和所有权问题，夫妻双方不能通过协商达成一致意见的，可以起诉到人

2023-03-11

82人看过
房贷
有房贷的房子离婚怎么过户办理房产证

依据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。一、上海离婚房贷转移流程离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的

2023-03-07

329人看过
房产证
离婚后房子产权变更怎么办，房产证变更

离婚房子变更产权登记的程序是：1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5、取证（交证照印花税5元）。离婚后房产证变更名字流程离婚后房产证变更名字流程如下：1．到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。2．到交易中心办理转绘。3．到房管局办理免征契税申请。4．办理析产登记手续并缴交登记费。5．领取新的房屋产权证书。夫妻离婚房产证更名费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动

2023-08-15

356人看过

房产证
买了房子一直没办房产证,还能办吗

一、买了房子一直没办房产证,还能办吗可以。我们需要做的步骤如下（1）确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一

2023-04-07

190人看过
离婚手续
没有房子怎么办离婚手续

离婚后去当地派出所户籍填写户口迁移证，带着户口迁移证去要落户的地方派出所户籍处落户。离婚后没房子的，户口可以迁回娘家。一、离婚户主怎么变女方手续1、带上户口簿，去当地派出所户籍处，工作人员会给填一张户口迁移证，然后把你的户口从这个地方的户籍档案里注销。2、带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户，比如，提供工作单位的证明，可以将户口迁回工作单位。二、户口迁移过期没办理怎么办1、你的户口迁移证一般是迁到工作所在地或者签回原籍，如果因为没有及时落户而导致过期，那么你需要咨询当地派出所户籍部门，一般情况下，过期时间不长的话派出所也会给你办理落户手续的，如果过期时间比较长，可能就需要返回户口迁移开出派出所重新改签。2、如果你的户口迁移证原先是迁到工作所在地，然后由于某些原因未能落户，现在需要签回原籍，那么你需要先到当地派出所开具一份未落户证明。3、拿着过期的户口迁移证及未落户证明、身份证返回

2023-03-08

335人看过