一方私下处置共同财产的合同有效吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-06 07:40:33 124 人看过

可以认定合同无效。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”

处理夫妻共同财产未经一方同意有效吗

共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意抵押无效。

1、夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人,所签订的房屋买卖合同无效。

夫妻关系存续期间取得的房屋,虽然所有权登记在一方名下,但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意,擅自将房屋转让给他人,是无权处分的行为,如果得不到另一方的追认,所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分,或者房屋尚未办理所有权变更登记,就不构成善意取得。

2、夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人,如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意,则单方处分无效。

夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下,如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人,则对其善意的认定应当采取更为严格的标准,如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意,其不能被认定为善意第三人,夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。

3、夫妻一方擅自处分房产因受让方善意取得而有效。

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,不应予以支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月25日 09:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 夫妻共同财产处置需要对方同意吗
    是的。根据相关法律关于夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权的规定,应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《民法典》第三百零一条规定,处分共同共有的财产,应须全体共同共有人同意。一、怎样分割夫妻共同财产?1、夫妻因日常生活需要而要处理夫妻共同财产的,任何一方有权决定。夫妻对共同财产有平等的处分权。2、夫妻非因日常生活需要要对共同财产做重要处理的,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。夫妻一方未经对方同意,擅自做出重大处分决定的,另一方有权否认该处分的法律效力。二、再婚老人婚前房产继承问题(1)因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的
    2023-03-11
    413人看过
  • 夫妻共同财产可以一方去世另一方随意处置吗
    一、夫妻共同财产可以一方去世另一方随意处置吗在遵循相关法律条文及行政程序的基础之下,我们可以通过直接办理宅基地过户手续来实现这一目标。首先,需要符合资格条件的申请人向所属的村委会提出申请,随后,该申请会被申报至当地的国土资源局,由他们负责进行详细的调查与处理。值得注意的是,尽管宅基地本身并无继承资格,然而其上的建筑物是可以依法传承给后代的。原因在于,宅基地作为农村集体所拥有的重要资产,只能由该集体的正式成员享有,因此,不是该集体成员将失去对宅基地的继承权;反之,因其房屋属性,成为遗产后可由其子女接收。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、
    2024-04-16
    299人看过
  •  配偶共同财产处置
    夫妻共同财产
    夫妻共同财产的管理权问题,需平等协商达成一致意见。第三人提供证据证明夫妻双方共同同意,则另一方不得阻挠。按份共有人以其共有财产设定抵押有效,共同共有人设定抵押需其他共有人的同意,否则无效。其他共有人在知道或应知情况下未提出异议,视为同意,抵押有效。夫妻共同财产的管理权:如果夫妻双方非因日常生活需要,对夫妻共同财产做出了重要的处理决定,那么夫妻双方应该平等协商,取得一致意见。如果第三人能够提供合理的证据,证明这些决定是夫妻双方共同的意思表示,那么另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。 按 份 共 有 和 共 同 共 有 的 区 别按份共有和共同共有是两种不同的共有方式。按份共有是指共有人按照各自的份
    2023-09-10
    51人看过
  • 安置房私下交易的合同是否有效?
    安置房私下买卖合同有效,只要符合合同的生效要件。合同的一般生效要件如下:1、当事人具有相应的订立合同的能力;2、意思表示真实;3、合同内容不违反法律和社会公共利益;4、当事人已经签字或者盖章。安置房继承要办以下手续:1、继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续;2、继承者到相关部门办理公证书,提供一定的证明材料:(1)继承者需开具被继承人死亡证明,直接到其所属派出所开具即可;(2)有了被继承人的死亡证明,继承人还需拿到继承证明;(3)继承人的身份证明;(4)被继承人的房产证或其他证明文件;(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况);3、完成上述的公证之后,继承人即可到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料。主要包括如下几项:(1)房屋所有权证明;(2)继承公证;(3)继承人身份证及复印件;(4)房屋所有权登记申请书;4、完成继承手续,领取房产证。安
    2023-07-08
    466人看过
  • 安置房没有房产证私下签约买卖合同有效吗
    一、安置房没有房产证私下签约买卖合同有效吗安置住房私下成交的买卖合同之有效性,取决于该房屋是否已顺利获取到房产证书。若所涉安置住宅已然获得房产证书,便可依法进入商业交易环节。在此情况下,购买方与出售方私底下达成的买卖协议,只需遵循法法规则,便可具有合法性且得以生效。然若该安置住房尚未成功领取房地产权属证明,将无法提升在市场上的交易资质,而且其先前签署的协议亦将失去约束力,因为该安置住房并不具备相应的所有权效能。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
    2024-07-11
    164人看过
  • 买小产权房私下合同有效吗
    小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该合同有效。一、小产权房转卖合同有效吗小产权房转卖合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员,可以认定有效;未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员,应作无效处理。二、有小产权房的合同有效吗签订的小产权房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买
    2023-04-03
    367人看过
  • 夫妻共同财产存一方名下安全吗
    一、夫妻共同财产存一方名下安全吗夫妻共同财产存一方名下不会影响房产归夫妻共同所有的性质,只要夫妻关系是正常的,那么就没有什么安全隐患。属于夫妻共同财产的房屋,无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产,夫妻任何一方处分该房产,都需要经过另外一方的同意才可以,任何一方不得擅自处分该房产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。在办理房产登记业务时,不动产权证上只登记一人,只要登记的这个人到场,那么就可以办理各种手续了;登记的是两个人或者多人,办理房产业务,则需要登记的所有人都到场签字才行。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。二、夫妻个人存款属于共同财产吗个人存款不一定是夫妻共同财产。如果个人存款是在夫妻
    2023-05-22
    72人看过
  • 双方私下签合同的话法律有效的吗?
    私下签的协议一般是法律生效的。但还需要满足如下条件:1、主体适格。即当事人应当具有订立协议的相应民事行为能力2、协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;3、意思表示真实;4、其他条件。一、公司培训协议是否合法公司培训协议是否合法,要看是否符合生效的条件。具备下列条件的公司培训协议有效:1、订立公司培训协议的双方当事人,必须具有相应的民事行为能力;2、公司培训协议的内容,必须表达双方当事人的真实意思表示;3、订立的公司培训协议没有违反法律、行政法规的强制性规定,更没有违背社会的公序良俗。二、民法典中房屋租赁口头协议有效吗当协议双方当事人具有民事行为能力,意思表示真实,并且房屋租赁口头协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,房屋租赁口头协议即为有效。《民法典》民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,
    2023-02-19
    66人看过
  • 夫妻对共同财产有平等的处置权吗
    夫妻对共同财产有平等的处置权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。一、婚后中彩票是否能变个人财产婚后中彩票不管怎样都不能变个人财产。彩票虽然不是劳动所得,但也是用劳动所得的钱买的,就算是借的,夫妻间也有共同承担债务的责任,所以算是共同财产。共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。夫妻共同财产包含:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他共同所有的财产。共同财产特征如下:1、夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为
    2023-04-06
    297人看过
  • 房屋买卖共同财产是一方签字的有效吗
    房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。一、房屋交易需夫妻一起签字吗房屋交易属于个人财产的不需要夫妻一起签字,属于夫妻共同财产的需要夫妻一起签字,单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。二、一方签署的房屋买卖合同有效吗夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续
    2023-03-20
    267人看过
  • 夫妻一方能否私自处理夫妻共同财产,效力如何
    根据《》第17条规定:夫妻在存续期间所得的财产除双方另有约定外,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。这一规定,体现了夫妻在家庭中地位平等的原则,保护妇女在家庭财产关系方面的平等地位。一般情况下,夫妻一方因日常生活需要有权处理,比如购买书籍,购买食物等,但是对于大数额或重大财产夫妻双方应取得一致意见,比如买卖房屋。所以因日常生活需要处理小数额的财产,夫妻一方可以自行处置,不需获得对方的同意,但是如何设计夫妻重大财产变更等事项应取得对方的同意,夫妻双方共同处置。
    2023-06-11
    154人看过
  • 一方私下房产买卖有效吗
    一方私下买卖房产,但是另一方不同意的,那么该房屋交易行为无效。但是如果该房屋登记在夫妻中的一方名下,该方没有经过另一方的同意就把该房屋进行出售的。那么第三人善意购买、支付合理对价并办理完登记手续后,另一方才主张追回该房屋的,人民法院不会支持该追回请求。一、房屋买卖时共同财产一个人签字是否生效1、房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。2、法律依据:《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)
    2023-06-23
    398人看过
  • 共有财产处置的合法性
    一方处置共有财产一般没有效力,但经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,另有约定除外,善意取得除外。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。一方死亡另一方怎么样继承夫妻共有财产一方死亡,另一方继承夫妻共有财产的方式:首先要对夫妻共有财产进行分割,只有属于死者的合法财产才能继承。有遗赠扶养协议的,遗赠扶养协议优先;没有协议的,看是否有遗嘱,有遗嘱的按照遗嘱继承;既没有协议,也没有遗嘱的,就按照法定继承。《中华人民共和国民法典》第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
    2023-07-23
    204人看过
  • 一方不知情的情况下另一方买卖夫妻共同财产是否有效
    一方不知情的情况下,另一方擅自买卖夫妻共同财产的行为无效,不知情的一方可以要回出卖的财产。因为夫妻对共同财产,享有平等处理权,任何一方不得非因日常生活需要擅自处置夫妻共同财产。但是如果第三人善意取得的,则不能主张买卖行为无效,不过不知情的一方可以要求另一方给予自己补偿。未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产是否有效未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产无效,夫妻在婚姻存续期间所得财产,属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产,有平等的处理权,一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的,属于擅自处分夫妻共同财产的行为,严重侵犯了一方的财产权。《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经
    2023-08-01
    257人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 夫妻共同财产共同产权的情况下一方有处理
      安徽在线咨询 2022-08-20
      有处置权,但应分情况考虑。 一、因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。 二、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一方当然有权处分,但是重大事项还是需要征得对方同意。
    • 是哥哥的,私下签了一份属于共同财产,有效吗
      北京在线咨询 2022-10-27
      在你们双方之间有效,没有变更登记的情况下,不能对抗第三人
    • &&&安置房私下买卖合同有效吗
      海南在线咨询 2024-03-22
      安置房私下买卖合同只要符合了法律的规定就能够生效。但是如果并没有取得房产证,本身就不能够在市场上交易,签订的协议就是无效的,因为它不具备法律上的产权效力。现阶段如果想购买安置房买卖合同,一定要到当地房管部门去咨询了解具体政策,核实是否具备办理不动产权登记的条件。否则即使签署的安置房买卖合同是有效的,想要卖方配合办理不动产登记,取得权利证书仍需要等待政策允许。
    • 夫妻共同财产在一方名下是属于共同的财产吗
      吉林省在线咨询 2023-09-24
      1、婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下。 2、所谓夫妻关系存续期间,是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。
    • 单方处置夫妻共同财产合法合理合规吗
      海南在线咨询 2022-07-04
      第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为: (一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。 (二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。